去年12月兰州房价创年内最大跌幅

2015-01-19 10:33

2014年,兰州住宅市场进入调整期,上半年房价持续上涨的态势被打破,下半年从8月份出现同环比双降,价格下行“拐点”出现,且跌势一直延续。在昨日国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中,兰州新建商品住宅和二手房价格均同环比双降,其中,新建商品住宅同比下降3.0%,二手房同比下降3.4%,均创下年内最大跌幅。

70大中城市

66个城市房价环比下降

统计数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有1个,持平的城市有3个。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的城市有2个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降10.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,总体看,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅亦继续收窄。据测算,12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2个百分点;环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个;环比上涨的城市分别有1个和8个,分别比11月份增加了1个和2个。

他认为,受去年同期基数较高影响,房价同比仍下降。从个数看,12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个,上涨的城市个数分别为2和3个,均与11月份相同。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

同环比双降新建商品住宅价格跌幅不断扩大

兰州房价“拐点”在8月份出现后,一直延续了下降的态势,且跌幅一致扩大。

数据显示,去年12月份,兰州新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比下跌3.0%,比11月份扩大0.3个百分点,这一跌幅也创下年内最大跌幅。

从2014年全年兰州新建商品住宅价格指数看,1~7月份,同比一直上涨,但涨幅一直在收缩,幅度分别为7.7%、7.0%、5.9%、5.3%、4.4%、2.4%、1.3%。8月份首次出现同环比双双下跌,跌幅不断扩大,8月同比下跌为0.2%,9月跌幅1.0%,10月跌幅1.9%,11月份同比下跌2.7%,到12月份跌幅继续扩大。

不过,在2015年1月1日中国指数研究院公布的数据中,2014年12月份兰州主城区新房样本均价则出现了逆势反弹,从2014年11月的6906元/平方米微涨至6958元/平方米,环比涨幅0.75%。

对此,兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人称,指数院的调查数据只是针对个别楼盘,不能以一概全,也不能真实反映兰州市场的真实价格。由于开盘量有限,兰州中心城区房价依然坚挺,后期仍将持续高位运行,城郊区域房价下降,“价格战”和下降趋势也还会持续。

该人士表示,2015年兰州市场的供应量将继续加大,在供应量大增和取消限购等政策影响下,未来市场交易活跃,兰州房价的平均价格将持续稳中微降趋势。从西北五个省会城市来看,2014年12月新建商品住宅价格环同比指数全部下跌。其中,西安环比下跌0.5%,同比下跌3.8%;西宁环比下跌0.3%,同比下跌2.1%;银川环比下跌0.2%,同比下跌3.3%;乌鲁木齐环比下跌0.5%,同比下跌4.1%。

兰州二手房12月份同比下跌3.4%

2014年兰州二手房市场表现欠佳,特别是成交量,相比2013年同比下降20%左右。

2014年12月,兰州二手房环比下跌0.2%,同比下跌3.4%。

而纵观2014年全年走势,二手房市场是“越来越冷”。1~8月同比在小幅上涨,且涨幅在收窄,1月份上涨3.2%,2月份上涨2.9%,3月份上涨2.5%,4月同比上涨2.3%,5月同比上涨1.9%,6月同比上涨1.9%,7月同比上涨1.1%;8月同比上涨0.5%,到9月份出现了首次双降,同比均下跌1.1%,10月同比下降2.3%,11月份同比下降3.0%,12月年内跌幅最大。

聚丰房产酒泉路店店长汪轶告诉记者,2014年兰州二手房从成交到价格都不尽人意,他们店一年成交也就四五套房子,“市中心二手房源多,但议价空间并不高。”汪轶说,二手房价格没有明确的标准,有些需要钱的房主售价较低,有些卖不卖都可以的房主报价则高,而对一些观望中的房主,价格都比较适中,“主要是周边新房量大,价格低,对二手房市场冲击太大。”

汪轶说,二手房市场中,2014年比较活跃的商铺租赁,虽然价格高,但中心地段房源是供不应求。

2015年房价降幅会有所收窄

2014年兰州楼市进入调整期,2015年楼市走向如何?在不久前发布的《甘肃蓝皮书》中,甘肃住房和城乡建设发展分析与预测中指出,预计2015年甘肃省会进一步放宽房地产政策,支持房地产开发企业的发展。随着限购、限贷的退出,房地产政策在向市场调节回归,构建长效机制将逐步取代短期调控措施,但也不排除各市州出台短期调控措施。

兰州市住房保障和房地产管理局有关人士同样表示,目前兰州商品房库存和保障房市场存量充足,2015年供应量也将继续加大,受当前信贷政策的大力扶持,刚性需求和改善型住房需求也将逐渐入市,兰州房价降幅会有所收窄。

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