去年兰州房地产投资增速回落近10%

2015-01-20 10:19

2014年,兰州房价一路下行,伴随价格下跌的还有房地产开发投资的回落。昨日,兰州市统计发布2014年1~11月兰州市房地产投资回落原因分析指出,2014年兰州市房地产开发投资增速与今年同期相比明显回落,达到近10个百分点左右,土地购置费呈现负增长、国内贷款资金渠道收窄、库存进一步加大等因素制约了投资快速增长的空间。

去年11个月

我省房地产增速明显回落

去年1~11月,房地产开发完成投资317.28亿元,比上年同期增长18.57%,增速比上年同期下降10个百分点。在2013年房地产销售持续旺盛的需求下,开发商加大购买土地的力度,同时土地价格也不断上涨,致使土地购置费相应增加。2014年1~11月,兰州市商品房开发规模不断扩大,结构进一步改善。全市购置土地面积382.61万平方米,比上年同期增长153.28%,仅大名城集团购置土地面积为266.2万平方米,占全市购置土地面积86.37%。本年土地成交价款40.14亿元,比上年同期增长42%。

2014年1~11月,兰州市房屋施工面积3644.76万平方米,比上年同期增长31.36%;其中住宅施工面积2689.96万平方米,比上年同期增长28.08%。

价格下降,成交量上涨是2014年的明显特征,并且房地产市场呈现以期房为主销售的格局。1~11月,兰州市商品房销售面积464.40万平方米,同比增长87.75%。其中现房销售面积56.09万平方米,下降28.26%;期房销售面积408.31万平方米,增长141.37%。全市商品房实现销售额为291.51亿元,同比增长119.28%。现房实现销售额28.46亿元,下降16.95%;期房实现销售额263.04亿元,增长166.59%。

六大因素牵绊房地产开发投资

兰州市统计局分析,影响房地产开发投资有六大因素,投资增速逐步回落是首个因素。

其次,房地产开发企业到位资金增速一直低于同期房地产开发投资增速,1~11月本年到位资金比上年同期增长3.93%,增速低于房地产开发投资增速14.64个百分点,增速差比上年同期扩大。第三,随着国内贷款资金渠道收窄及增速差距的扩大,房地产开发建设资金保障问题逐渐显现。第四,受房地产开发企业速度回落影响,土地购置费呈现负增长。1~11月,兰州市房地产开发企业土地购置费20.12亿元,同比下降35.13%。较上年同期增速回落60.92个百分点。第五,2014年,房地产新开工面积收缩,1~11月,房地产开发新开工面积639.47万平方米,同比增长7.27%,低于同期房地产开发投资增速11.3个百分点,占房屋施工面积的17.54%。此外,兰州市房地产开发企业商品房待售面积为154.81万平方米,比上年同期增长50.72%,商品房待售面积增加一方面是由开发企业卖不出去形成的;另一方面,一些空置商品房是违规开发建造的“问题房”。

兰州市统计局建议,政府部门应适当放慢土地供应节奏,稳定总量规模和价格,减轻房价上涨压力,将健全住房保障体系、调整住房供应结构、稳定住房市场价格等各项任务落到实处,加大棚户区改造、保障性安居工程建设力度促进房地产市场平稳运行和又好又快发展,为全市国民经济保持持续稳定健康发展提供有力支撑。

对一些资质高、信誉好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面给予优惠和扶持,促进企业在当前面临较多困难的情况下渡过难关,稳定发展;鼓励、扶持、引导开发企业积极参与公租房、廉租房、中低价位商品房的建设,满足城市中低收入家庭等多种住房需求;加快完善城市配套设施、生活设施建设,切实解决居民出行难、生活不便等后顾之忧,促进和刺激居民住房消费。

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