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2019年12月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月甘肃工业用地成交总况分析

2019年12月, 甘肃 成交用地总面积 1,866,622 平方米(约合 2,800亩)
· 工业用地面积为 275,816 平方米(约合414 亩) ,占总面积的15% ,环比 下降 44.8 %;
· 成交金额共计473,227万元, 其中工业用地金额7,765万元 ,占比1.64% ,环比 增长 56.33 %;
· 成交土地48宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的22.92% ,环比 下降 21.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兰州 139,991 50.76% 263.57% 7,050 90.79% 557.01% 6 54.55% 500%
武威 42,490 15.41% 12.33% 320 4.11% 99.85% 2 18.18% 100%
酒泉 59,610 21.61% -77.16% 260 3.34% -77.41% 1 9.09% -75%
张掖 27,266 9.89% - 67 0.86% - 1 9.09% -
定西 6,460 2.34% 49.85% 71 0.9% -63.15% 1 9.09% 持平

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年12月甘肃工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且兰州土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2019年12月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年12月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兰州 成交宗数最多 ,这也是兰州 近12月以来第 6 次成为 甘肃 成交土地最多地区 。同时, 兰州、武威、张掖、定西也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰州、武威、张掖正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 天水、酒泉、定西热度有所降低。

图3 2019年12月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兰州 成交金额最高,高达 7,050万元 。 全市成交总金额较上月 增长 56.33%呈现波动状态 。

图4 2019年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兰州 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 张掖 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年12月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,甘肃成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃省地质矿产勘查开发局第二地质矿产勘查院竞得,为3,600万元;而甘肃名林工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年12月面积最大的地块为89.41亩,位于金塔县北河湾循环经济产业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兰州 和平镇规划区内东临T739#,西临T741# 3600 45 80 甘肃省地质矿产勘查开发局第二地质矿产勘查院
2 兰州 和平镇规划区内西临T741#,北临S768# 1473 45 32.73 甘肃名林工贸有限公司
3 兰州 和平镇规划区内东临T739#,北临S768# 1440 45 32 甘肃益华仓储物流有限公司
4 兰州 纬五十九路以南、纬五十八路以北、经三十六路以东 305 6 50 甘肃零威丰气体有限责任公司
5 酒泉 金塔县北河湾循环经济产业园 259 3 89.41 酒泉市金源矿业有限公司
6 武威 天祝县松山镇5、7号移民点 212 4 49.51 甘肃纯洁高原农业科技有限公司
7 兰州 树屏镇崖头村 152 15 10 甘肃正大方圆科技建材有限公司
8 武威 天祝县松山镇5、7号移民点 108 8 14.23 天祝藏族自治县农业产业扶贫开发有限责任公司
9 兰州 树屏镇崖头村 80 15 5.26 兰州亨泰电线电缆有限公司
10 定西 田家河元古堆村 70 7 9.69 甘肃圣源投资管理有限公司
11 张掖 肃南县明花乡 66 2 40.9 甘肃天之山生态农业科技发展有限公司

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知,甘肃工业用地成交面积位列 全国 第25位, 排名下降, 与天津、云南在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第16,排名上升与江苏、山东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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