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2019年10月甘肃工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月甘肃工业用地成交总况分析

2019年10月, 甘肃 成交用地总面积 2,654,479 平方米(约合 3,982亩)
· 工业用地面积为 2,074,592 平方米(约合3,112 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 3.87 %;
· 成交金额共计149,285万元, 其中工业用地金额26,045万元 ,占比17.45% ,环比 增长 58.5 %;
· 成交土地75宗,其中工业用地43宗 ,占总宗数的57.33% ,环比 下降 14 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兰州 989,904 47.72% 596.69% 14,698 56.43% 364.3% 14 32.56% 133.33%
酒泉 317,240 15.29% -53.88% 1,303 5% -27.17% 9 20.93% 12.5%
张掖 480,846 23.18% 53.96% 5,570 21.38% 309.52% 8 18.6% -20%
金昌 135,837 6.55% -7.48% 663 2.54% -30.27% 4 9.3% 33.33%
临夏州 76,940 3.71% - 1,581 6.07% - 3 6.98% -
天水 50,509 2.43% -68.39% 1,888 7.25% -32.01% 3 6.98% -25%
庆阳 17,959 0.87% - 250 0.96% - 1 2.33% -
陇南 5,360 0.26% -62.8% 96 0.37% -77.09% 1 2.33% -50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2019年10月甘肃工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且兰州土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年10月甘肃工业用地市场交易分析

三、2019年10月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兰州 成交宗数最多 ,这也是兰州 近12月以来第 6 次成为 甘肃 成交土地最多地区 。同时, 兰州、张掖、庆阳、临夏州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰州、张掖、庆阳、临夏州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 金昌、白银、天水、武威、酒泉、陇南热度有所降低。

图3 2019年10月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2019年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兰州 成交金额最高,高达 14,697万元 。 全市成交总金额较上月 增长 58.5%呈现上升状态 。

图4 2019年10月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 天水 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 酒泉 成交均价最低,为 3 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2019年10月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,甘肃成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃慈济药业有限公司竞得,为2,553万元;而兰州必胜物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2019年10月面积最大的地块为342.43亩,位于山丹县老军乡花草滩。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兰州 纬三十路以北、经十四路以西、JK8#路以南 2553 19 137.19 甘肃慈济药业有限公司
2 兰州 纬五十七路以南、栖云山路(经三十六路)以西、支路以北 2121 13 162.9 兰州泰邦化工科技有限公司
3 张掖 山丹县老军乡花草滩 1970 6 342.43 山丹县汇丰节能电力有限责任公司
4 张掖 张掖绿洲现代物流园区规划内环路与规划发展大道交汇处东北角 1890 15 125.13 张掖市滨河物流投资发展有限公司
5 兰州 和平镇规划路区内南临S768#,东临T739# 1860 45 41.33 兰州必胜物流有限公司
6 兰州 纬五十九路以南、支路以北、经三十五路以东、经三十六路以西 1805 6 300 甘肃智资医药有限公司
7 兰州 和平镇规划区内南临S768#,西临T741# 1290 45 28.67 兰州博阅物流有限公司
8 兰州 纬五十九路以南、经三十四路以东、经三十五路以西 1205 6 200 甘肃智鹏科技有限公司
9 张掖 张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划北二路交汇处西北角 1020 15 67.92 张掖市滨河物流投资发展有限公司
10 兰州 纬五十三路以北、经三十四路以东 995 6 165.16 甘肃瑞东化工有限公司
11 兰州 FD9#路以东、纬五十三路以北 842 6 140.04 甘肃东港药业有限公司
12 天水 拟出让地块位于秦安县天巉公路以东、葫芦河以西川镇吴川村区域,东、北与规划葫芦河河堤辅路相邻,南与规划建设用地相邻,西与天巉公路相邻。 792 22 36 秦安鑫隆环保建材有限公司
13 临夏州 广河县三甲集镇五户村 697 14 50.89 广河县国富皮革有限公司
14 酒泉 玉门市东镇建化工业园区益广茂化工北侧,拟建顺达路南侧 680 3 199.93 玉门峪福生物科技有限公司
15 天水 麦积区花牛镇天水商贸城片区,东至天秀桥北口匝道西侧,西至天水商贸城5号馆,南至成纪大道,北至天水商贸基础设施建设经营有限公司(详见规划条件表附图)。 662 33 20.07 中国移动通信集团有限公司甘肃分公司
16 兰州 经三十四路以东、纬五十一路以北 612 6 101.08 兰州鑫隆泰生物科技有限公司
17 兰州 纬五十九路以南、经三十五路以西、支路以东 541 6 90 甘肃森瀚石油科技有限公司
18 临夏州 广河县三甲集镇五户村 490 14 35.74 广河县国富皮革有限公司
19 天水 宗地位于秦安县兴国镇邢湾村以北区域,东与县道451相邻,南与邢湾村农用地相邻,西与葫芦河河堤相邻,北与规划建设用地相邻(详见规划表附图)。 433 22 19.69 甘肃盛丰农业发展科技有限公司
20 临夏州 广河县三甲集镇五户村 394 14 28.78 广河县国富皮革有限公司
21 张掖 东乐北滩 341 6 58.79 张掖远达公路材料有限公司
22 兰州 纬五十七路以北、经三十六路以西、支路以南 302 6 49.99 甘肃爱博特科技有限公司
23 张掖 老军乡东水泉 299 3 110.51 张掖市东水泉矿业有限责任公司
24 庆阳 位于华池县城壕镇太阳村。东至村道;南至新南二级公路;西至村道;北至耕地。 250 9 26.94 甘肃红南梁农业科技发展有限公司
25 兰州 纬十四路东延段以南、ZB13#路以西、ZB8#路以北 221 20 11.11 甘肃焕新风机设备制造有限公司
26 酒泉 桥湾国道312线北侧、桥马路西侧、广汇路南侧 217 2 127.64 甘肃瓜州桥湾交通物流有限公司
27 金昌 开发区延安路以南、东环路以西 205 5 41.74 甘肃众鑫新材料科技有限公司
28 兰州 纬五十八路以北、经三十四路以东、经三十五路以西 194 6 32 兰州梦得来新材料有限公司
29 金昌 河西堡镇化工循环经济产业园区纬三路以西、经一路以北 168 3 60 甘肃安拓化工科技有限公司
30 金昌 天高公路以东、金川区双湾镇农业示范园区内 164 3 57.21 北京明晨资产管理有限公司
31 兰州 纬五十七路以北、FD11#路以东、FD32#路以南 155 6 25.38 甘肃喆源生物科技有限公司
32 金昌 水源镇金武公路以南、博达驾校以东 125 3 44.8 永昌县永顺和农业发展有限公司
33 酒泉 玉门市东镇建化工业园区鸿鹄新材料北侧,世纪德坤西侧,金利通东侧 110 3 32.41 玉门兴达力华化工有限公司
34 酒泉 玉门市昌马河西干渠以东,森茂源彩钢厂以西,甘来选矿厂以南,河西变电所以北。 102 3 29.51 玉门伊汇农牧发展有限公司
35 陇南 位于两当县站儿巷镇,宗地四至为东至空地,南至空地,西至道路,北至空地。 96 12 8.04 蒋宇仁
36 酒泉 玉门市经济开发区柳河路南侧,玉门利农肥料厂西侧,拟建水云轩建材加工项目东侧 69 3 20.31 玉门市晟翔服饰有限公司
37 酒泉 瓜州县柳沟煤化工产业园经九路西侧、纬二路北侧 60 1 44.64 瓜州伊特科技有限公司
38 酒泉 西环路东侧、瓜州乡道路南侧 38 3 13.31 甘肃嘉华建筑安装有限责任公司
39 张掖 民乐生态工业园区通甘肃民乐华电福新太阳能发电有限公司道路北、民乐县鸿泰新型燃料经销部东 30 3 10 张掖市欧发环保科技有限公司
40 酒泉 玉门市玉门镇东渠村七组恒峰商贸有限公司以东,沙地油路以南,环城林网以西,绿化带以北 25 3 7.36 玉门市中悦商贸有限公司
41 张掖 民乐生态工业园区通甘肃民乐华电福新太阳能发电有限公司道路北、民乐县鸿泰新型燃料经销部西 15 3 5 张掖明成废旧电池回收有限公司
42 张掖 新坝镇东大村 4 3 1.5 高台县鑫鸿食品有限公司
43 酒泉 瓜州县布隆吉乡九上村 1 2 0.75 叶建忠

图6 甘肃工业用地成交详情

六、甘肃投资分析

由图可知,甘肃工业用地成交面积位列 全国 第18位, 排名上升, 与重庆、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国2.15% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

甘肃工业用地成交均价位列全国第27,排名上升与江西、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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