2018年09月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月兰州工业用地成交总况分析

2018年09月，兰州成交用地总面积 1,075,493 平方米（约合 1,613亩）
· 工业用地面积为 1,018,260 平方米（约合1,527 亩），占总面积的95% ，环比增长 103591.45 %；
· 成交金额共计30,981万元，其中工业用地金额26,293万元，占比84.87% ，环比增长 41982.94 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	457,862	44.97%	-	12,172	46.29%	-	4	57.14%	-
红古区	560,399	55.03%	-	14,122	53.71%	-	3	42.86%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年09月兰州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红古区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年09月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年09月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 7 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红古区成交金额最高，高达 14,122万元。全市成交总金额较上月增长 41982.94%呈现波动状态。

图4 2018年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 18 万元/亩，红古区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝方炭材料科技有限公司竞得，为13,131万元；而甘肃公航旅仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年09月面积最大的地块为781.59亩，位于位于兰州经济技术开发区红古园区，东邻夹滩二路，南邻储备土地，西邻夹滩一路，北邻南三路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红古区	位于兰州经济技术开发区红古园区，东邻夹滩二路，南邻储备土地，西邻夹滩一路，北邻南三路。	13131	17	781.59	宝方炭材料科技有限公司
2	永登县	BW4号路以南、BW9号路以西、纬五十一路以北	6091	18	342.6	甘肃公航旅仓储有限公司
3	永登县	BW9号路以东、BW4号路以南、BW13号以西、纬五十一路以北	5137	18	283.98	甘肃公航旅仓储有限公司
4	红古区	位于兰州市红古区花庄镇，北邻山体，南邻原109国道，谷丰渠从宗地北侧穿过。	544	17	32.39	甘肃禹虹防水科技有限公司
5	永登县	兰州新区纬五十四路以南、BZ11号路以东,BZ24号路以北	520	17	30	兰州连华永兴环保科技发展有限公司
6	红古区	位于兰州经济技术开发区红古园区，东邻西一路，南邻蔬菜保鲜库，西邻心一路，北邻凤凰路	447	17	26.61	兰州兴盛源再生资源循环经济加工产业园有限公司
7	永登县	位于树屏镇哈家咀范围内，四至：东至荒山，西至甘肃先锋管道制造有限公司、空地，南至甘肃曙光工程建设有限责任公司和甘肃巨星工贸有限责任公司，北至空地	423	14	30.22	兰州同仁实业发展有限公司