2018年12月张掖工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月张掖工业用地成交总况分析

2018年12月，张掖成交用地总面积 1,412,214 平方米（约合 2,118亩）
· 工业用地面积为 939,352 平方米（约合1,409 亩），占总面积的67% ，环比增长 1308.94 %；
· 成交金额共计36,959万元，其中工业用地金额5,311万元，占比14.37% ，环比增长 3520.58 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 1200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	139,778	14.88%	-	1,890	35.59%	-	7	53.85%	-
山丹县	99,575	10.6%	-	321	6.04%	-	4	30.77%	-
民乐县	700,000	74.52%	-	3,100	58.37%	-	2	15.38%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2018年12月张掖工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年12月张掖工业用地市场交易分析

三、2018年12月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 4 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、民乐县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、民乐县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月张掖工业用地成交宗数分析

四、2018年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民乐县成交金额最高，高达 3,100万元。全市成交总金额较上月增长 3520.58%呈现波动状态。

图4 2018年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 9 万元/亩，山丹县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月张掖各地区土地成交均价分布

五、2018年12月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖超越发展农业有限公司竞得，为3,000万元；而甘肃雪源啤酒原来有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1000亩，位于民乐生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	民乐生态工业园区	3000	3	1000	张掖超越发展农业有限公司
2	甘州区	张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划北二路交汇处东北角	1428	15	95.8	张掖市滨河物流投资发展有限公司
3	山丹县	东乐北滩新型工业用园区	146	2	68.67	甘肃辰昆工程建设有限责任公司
4	山丹县	东乐北滩新型工业园区	136	2	63.84	甘肃辰昆生物科技有限责任公司
5	甘州区	张掖经济技术开发区巴吉滩	133	3	46.25	甘肃竑达建材有限公司
6	甘州区	张掖经济技术开发区生态科技产业园	124	20	6.34	甘肃库班燃气安装有限公司
7	民乐县	民乐生态工业园区	100	2	50	甘肃金陇农业科技开发有限公司
8	甘州区	张掖市经济技术开发区循环经济示范园	86	3	30	张掖市新泰纸面石膏板有限公司
9	甘州区	张掖经济技术开发区循环经济示范园	70	3	24.75	甘肃祁丰助剂科教有限责任公司
10	甘州区	甘州区张党公路东侧	25	5	5.32	张掖贯党珍稀菇业有限公司
11	甘州区	张掖市东北郊工业园区	24	20	1.2	甘肃雪源啤酒原来有限责任公司
12	山丹县	张掖国际物流园	21	2	9.31	山丹县大成建筑工程有限责任公司
13	山丹县	城北工业园	17	2	7.54	甘肃元翔商贸有限责任公司