2018年05月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月兰州工业用地成交总况分析

2018年05月，兰州成交用地总面积 629,166 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 382,101 平方米（约合573 亩），占总面积的61% ，环比下降 27.62 %；
· 成交金额共计31,838万元，其中工业用地金额10,699万元，占比33.6% ，环比下降 21.26 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	341,973	89.5%	-20.28%	8,689	81.21%	-14.93%	3	60%	-25%
榆中县	40,129	10.5%	6.81%	2,010	18.79%	42.67%	2	40%	100%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年05月兰州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在榆中县与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年05月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年05月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 8 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县、皋兰县热度有所降低。

图3 2018年05月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 8,689万元。全市成交总金额较上月下降 21.26%呈现波动状态。

图4 2018年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 33 万元/亩，永登县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州科近离子制造有限责任公司竞得，为4,674万元；而甘肃定远纸箱包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年05月面积最大的地块为236.67亩，位于兰州新区经十四路以东、纬十路以南、纬八路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	兰州新区经十四路以东、纬十路以南、纬八路以北	4674	20	236.67	兰州科近离子制造有限责任公司
2	永登县	西湖大道以南、金鑫大道以东工业园	2655	12	219.1	兰州新区工投中小企业产业园有限公司
3	永登县	兰州新区经十三路以东、XZ12号路以南、XZ23号路以西、纬三路以北	1360	24	57.19	甘肃未来云数据科技有限公司
4	榆中县	榆中县来紫堡乡桑园子村	1079	29	37.2	甘肃昱通物流有限公司
5	榆中县	榆中县金崖镇张家湾村	931	40	22.99	甘肃定远纸箱包装有限公司