2019年08月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月兰州工业用地成交总况分析

2019年08月，兰州成交用地总面积 655,799 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 236,483 平方米（约合355 亩），占总面积的36% ，环比增长 215.22 %；
· 成交金额共计196,076万元，其中工业用地金额4,285万元，占比2.19% ，环比增长 227.11 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	34,601	14.63%	-	2,336	54.5%	-	4	66.67%	-
永登县	168,535	71.27%	405.6%	1,522	35.52%	63.66%	1	16.67%	持平
皋兰县	33,349	14.1%	-20%	428	9.98%	12.54%	1	16.67%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年08月兰州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年08月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年08月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县成交宗数最多，这也是榆中县近12月以来第 2 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县、榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 2,336万元。全市成交总金额较上月增长 227.11%呈现波动状态。

图4 2019年08月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 45 万元/亩，永登县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州康鹏威耳化工有限公司竞得，为1,522万元；而兰州江华家具有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年08月面积最大的地块为252.8亩，位于纬五十八路以南、纬五十七路以北、经三十四路以东、经三十五路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬五十八路以南、纬五十七路以北、经三十四路以东、经三十五路以西	1522	6	252.8	兰州康鹏威耳化工有限公司
2	榆中县	卧龙川工业园区内南临规划纬七路	909	45	20.19	兰州江华家具有限责任公司
3	榆中县	卧龙川工业园区	723	45	16.06	甘肃筑盾人防工程有限公司
4	榆中县	卧龙川工业园区	515	45	11.45	兰州尚思科贸有限公司
5	皋兰县	皋兰县石洞镇明星村,具体以实际控制线为准。	428	9	50.02	甘肃新俊成新型墙体材料有限公司
6	榆中县	卧龙川工业园区	189	45	4.2	兰州江华家具有限责任公司