2018年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月兰州工业用地成交总况分析

2018年04月，兰州成交用地总面积 711,320 平方米（约合 1,067亩）
· 工业用地面积为 527,925 平方米（约合792 亩），占总面积的74% ，环比增长 175.47 %；
· 成交金额共计109,244万元，其中工业用地金额13,588万元，占比12.44% ，环比增长 170.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	428,943	81.25%	123.82%	10,214	75.17%	103.67%	4	66.67%	-20%
皋兰县	61,414	11.63%	-	1,965	14.46%	-	1	16.67%	-
榆中县	37,569	7.12%	-	1,409	10.37%	-	1	16.67%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年04月兰州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2018年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 7 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 10,214万元。全市成交总金额较上月增长 170.94%呈现上升状态。

图4 2018年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 25 万元/亩，永登县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州市粮油集团有限公司竞得，为7,858万元；而兰州宏建建业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年04月面积最大的地块为449.77亩，位于兰州新区经五十路以东、中马铁路以南、经五十一路以西、纬六十五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	兰州新区经五十路以东、中马铁路以南、经五十一路以西、纬六十五路以北	7858	17	449.77	兰州市粮油集团有限公司
2	皋兰县	ZB10#路以南、经十四路以西、纬二十八路以北	1965	21	92.12	甘肃兰晶光电科技有限公司
3	榆中县	榆中县窦家营村	1409	25	56.35	兰州宏建建业集团有限公司
4	永登县	兰州新区经四十九路以东、BZ12号路以南、经五十路以西、淮河大道（货站北路）以北	1312	12	108.02	兰州天润粮油生物有限公司
5	永登县	兰州新区经十三路以东、经十四路以西、纬三十四路以北	793	12	65.18	兰州百全生物科技股份有限公司
6	永登县	兰州新区经十三路以东、经十四路以西、纬三十四路以北	251	12	20.44	甘肃科隆农业有限责任公司