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2018年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月兰州工业用地成交总况分析

2018年07月, 兰州 成交用地总面积 1,230,458 平方米(约合 1,846亩)
· 工业用地面积为 524,685 平方米(约合787 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 321.98 %;
· 成交金额共计56,328万元, 其中工业用地金额14,077万元 ,占比24.99% ,环比 增长 116.8 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的17.65% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永登县 236,623 45.1% 572.22% 6,087 43.24% 720.46% 2 66.67% 100%
皋兰县 288,063 54.9% - 7,990 56.76% - 1 33.33% -

图1 兰州工业用地成交总况

二、2018年07月兰州工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在皋兰县与永登县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且皋兰县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2018年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2018年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永登县 成交宗数最多 ,这也是永登县 近12月以来第 8 次成为 兰州 成交土地最多地区 。同时, 皋兰县、永登县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 皋兰县、永登县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 皋兰县 成交金额最高,高达 7,990万元 。 全市成交总金额较上月 增长 116.8%呈现波动状态 。

图4 2018年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 皋兰县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 永登县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被益海嘉里(兰州)粮油工业有限公司竞得,为7,990万元;而甘肃德福新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2018年07月面积最大的地块为432.09亩,位于经五十路以西、BZ24号路以南、经四十九路以东、纬六十五路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 皋兰县 经五十路以西、BZ24号路以南、经四十九路以东、纬六十五路以北 7990 18 432.09 益海嘉里(兰州)粮油工业有限公司
2 永登县 纬三十二路以北、经二十九路以西、JK24号路以南,经二十七路以东区域 5128 19 275.91 甘肃德福新材料有限公司
3 永登县 兰州新区BZ20号路以南、经五十路以西区域 959 12 79.02 兰州天润粮油生物有限公司

图6 兰州工业用地成交详情

六、兰州投资分析

由图可知,兰州工业用地成交面积位列 甘肃 第1位, 与张掖、酒泉在同一梯队 ,成交面积占全国0.53% 。

图72018年07月甘肃工业用地成交详情

兰州工业用地成交均价位列甘肃第2,与天水、平凉在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年07月甘肃工业用地成交详情

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