2019年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月兰州工业用地成交总况分析

2019年04月，兰州成交用地总面积 799,492 平方米（约合 1,199亩）
· 工业用地面积为 757,792 平方米（约合1,137 亩），占总面积的95% ，环比增长 2945.44 %；
· 成交金额共计28,006万元，其中工业用地金额17,268万元，占比61.66% ，环比增长 23035.05 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	433,159	57.16%	-	9,688	56.1%	-	4	44.44%	-
皋兰县	311,303	41.08%	-	6,680	38.68%	-	4	44.44%	-
榆中县	13,331	1.76%	-	900	5.21%	-	1	11.11%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年04月兰州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县、永登县成交宗数最多。同时，榆中县、永登县、皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆中县、永登县、皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 9,688万元。全市成交总金额较上月增长 23035.05%呈现上升状态。

图4 2019年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 45 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区铝业有限责任公司竞得，为7,942万元；而甘肃省玉坤东立建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年04月面积最大的地块为432.77亩，位于纬五十三路以南、FD27号路以东、经一路以西、纬五十一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬五十三路以南、FD27号路以东、经一路以西、纬五十一路以北	7942	18	432.77	兰州新区铝业有限责任公司
2	皋兰县	BZ4#路以南、BZ1#路以北、BZ31#路以西	3477	16	215.02	甘肃科迪智能家具有限公司
3	皋兰县	经四十九路以东、纬六十五路以南	1635	12	134.98	兰州高金西北农副产品贸易中心有限公司
4	皋兰县	经四十九路以东、货站北路以北	983	12	81.03	兰州高金食品有限公司
5	榆中县	卧龙川工业园区内东临规划经二路	900	45	20	甘肃省玉坤东立建材有限公司
6	永登县	经三十五路以东、纬五十七路以北	788	12	65.33	兰州隆华特种气体科技有限公司
7	永登县	经三十五路以西、纬五十三路以南、FD14号路以北	782	6	130	甘肃莱安能源有限公司
8	皋兰县	纬二十八路以南、ZB10#路以北、经十三路以东、经十四路以西	585	16	35.92	兰州凯萨诺环保科技有限公司
9	永登县	纬五十路以北、纬五十一路以南、FD1号路以西	176	8	21.63	兰州金好邦新能源科技有限责任公司