2019年07月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月兰州工业用地成交总况分析

2019年07月，兰州成交用地总面积 543,036 平方米（约合 815亩）
· 工业用地面积为 75,022 平方米（约合113 亩），占总面积的14% ，环比下降 54.85 %；
· 成交金额共计119,297万元，其中工业用地金额1,310万元，占比1.1% ，环比下降 47.31 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	41,689	55.57%	24.28%	380	29.01%	-36.14%	2	66.67%	持平
永登县	33,334	44.43%	-74.86%	930	70.99%	-50.82%	1	33.33%	-50%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年07月兰州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与皋兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年07月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年07月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县热度有所降低。

图3 2019年07月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 930万元。全市成交总金额较上月下降 47.31%呈现下降状态。

图4 2019年07月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 19 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃弘盛昌封头制造有限公司竞得，为930万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为50亩，位于经十三路以东、纬二十六路以北、经十四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	经十三路以东、纬二十六路以北、经十四路以西	930	19	50	甘肃弘盛昌封头制造有限公司
2	皋兰县	纬五十路以北、三鑫气体项目以西	200	6	32.89	甘肃开美高精细化工有限公司
3	皋兰县	纬五十一路以南、FD9#路以东	180	6	29.64	兰州瑞朴科技有限公司