2018年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月张掖工业用地成交总况分析

2018年10月，张掖成交用地总面积 454,427 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 220,089 平方米（约合330 亩），占总面积的48% ，环比增长 518.2 %；
· 成交金额共计13,101万元，其中工业用地金额2,181万元，占比16.64% ，环比增长 128.1 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	162,461	73.82%	356.33%	2,016	92.45%	110.88%	5	71.43%	150%
山丹县	57,628	26.18%	-	165	7.55%	-	2	28.57%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2018年10月张掖工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山丹县与甘州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2018年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 4 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2018年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 2,016万元。全市成交总金额较上月增长 128.1%呈现波动状态。

图4 2018年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 8 万元/亩，山丹县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2018年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市滨河物流投资发展公司竞得，为1,630万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为109.33亩，位于张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划发展大道交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划发展大道交汇处东北角	1630	15	109.33	张掖市滨河物流投资发展公司
2	甘州区	张掖经济技术开发区巴吉滩	142	3	49.91	甘肃中储能新能源科技有限责任公司
3	甘州区	巴吉滩	104	3	35.6	张掖市弘达工程有限责任公司
4	山丹县	清泉镇145队西侧	96	2	54.26	山丹县佳田汇丰建材有限公司
5	甘州区	巴吉滩	86	3	30	张掖市弘建建材科技有限公司
6	山丹县	张掖国际物流园	69	2	32.19	甘肃宾利达农牧发展有限公司
7	甘州区	甘州区经济技术开发区巴吉滩	54	3	18.85	甘肃新民伟业新型建材有限公司