2019年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月张掖工业用地成交总况分析

2019年10月，张掖成交用地总面积 562,013 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 480,846 平方米（约合721 亩），占总面积的86% ，环比增长 53.96 %；
· 成交金额共计8,623万元，其中工业用地金额5,569万元，占比64.59% ，环比增长 309.52 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山丹县	341,153	70.95%	248.87%	2,610	46.86%	206.09%	3	37.5%	-57.14%
甘州区	128,699	26.76%	-	2,910	52.25%	-	2	25%	-
民乐县	9,995	2.08%	-	45	0.81%	-	2	25%	-
高台县	1,000	0.21%	-99.53%	5	0.08%	-99.17%	1	12.5%	-66.67%

图1 张掖工业用地成交总况

二、2019年10月张掖工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山丹县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2019年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县成交宗数最多，这也是山丹县近12月以来第 3 次成为张掖成交土地最多地区。同时，民乐县、山丹县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民乐县、山丹县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高台县热度有所降低。

图3 2019年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2019年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 2,910万元。全市成交总金额较上月增长 309.52%呈现上升状态。

图4 2019年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，高台县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2019年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山丹县汇丰节能电力有限责任公司竞得，为1,970万元；而张掖市滨河物流投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年10月面积最大的地块为342.43亩，位于山丹县老军乡花草滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山丹县	山丹县老军乡花草滩	1970	6	342.43	山丹县汇丰节能电力有限责任公司
2	甘州区	张掖绿洲现代物流园区规划内环路与规划发展大道交汇处东北角	1890	15	125.13	张掖市滨河物流投资发展有限公司
3	甘州区	张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划北二路交汇处西北角	1020	15	67.92	张掖市滨河物流投资发展有限公司
4	山丹县	东乐北滩	341	6	58.79	张掖远达公路材料有限公司
5	山丹县	老军乡东水泉	299	3	110.51	张掖市东水泉矿业有限责任公司
6	民乐县	民乐生态工业园区通甘肃民乐华电福新太阳能发电有限公司道路北、民乐县鸿泰新型燃料经销部东	30	3	10	张掖市欧发环保科技有限公司
7	民乐县	民乐生态工业园区通甘肃民乐华电福新太阳能发电有限公司道路北、民乐县鸿泰新型燃料经销部西	15	3	5	张掖明成废旧电池回收有限公司
8	高台县	新坝镇东大村	4	3	1.5	高台县鑫鸿食品有限公司