兰州楼市未来主基调将是“促消化”

2015-01-20 05:35

刚刚过去的2014年,兰州房价悄然变脸。但在房价下跌的同时,商品房销量却实现了逆市大幅增长,整个楼市显得扑朔迷离、难以捉摸。纵观产业链,房价回调不可避免地传递至房地产投资领域,据省统计局统计,去年以来,兰州市房地产开发投资虽然在国家的政策作用下保持了平稳增长态势,但增速与前年同期相比回落近10个百分点。房地产开发投资已然降温,销量的增长并没有将多年集聚的高库存一扫而光,“促消化”还将是兰州楼市未来的主基调。

现象一:房地产投资维持增长增速放缓

首先,需要说明的是,2014年房地产投资并非下滑,而仅仅是增速放缓而已。据省统计局统计,去年1-11月,兰州市房地产开发完成投资317.28亿元,比上年同期增长18.57%,增速比上年同期下降10个百分点。在2013年房地产销售持续旺盛的需求下,开发商加大购买土地的力度,同时土地价格也不断上涨,致使土地购置费相应增加。2014年1-11月,兰州市商品房开发规模不断扩大,全市购置土地面积382.61万平方米,比上年同期增长153.28%,仅大名城集团购置土地面积为266.2万平方米,占全市购置土地面积86.37%。本年土地成交价款40.14亿元,比上年同期增长42%。

现象二:去年商品房销售面积同比大增

据悉,去年1-11月,兰州市房屋施工面积3644.76万平方米,比上年同期增长31.36%;其中住宅施工面积2689.96万平方米,比上年同期增长28.08%。房屋新开工面积639.47万平方米,比上年同期增长7.27%;其中住宅新开工面积分别为480.56万平方米,比上年同期增长11.14%;商品房施工和新开面积实现双增长。

去年,兰州房价遭遇下滑,但销售却并不冷清,相反,销售面积与销售额实现双增长。1-11月,全市商品房销售面积464.40万平方米,同比增长87.75%,全市商品房实现销售额为291.51亿元,同比增长119.28%。

现象三:待售面积同比增长50.72%

据悉,受房地产企业开发速度回落影响,土地购置费呈现负增长。1-11月,兰州市房地产企业土地购置费20.12亿元,同比下降35.13%。较上年同期增速回落60.92个百分点。

受国家宏观调控政策影响,银行收紧对房地产开发企业的贷款,企业更多依赖于自筹及其他资金来源,与此同时,整个楼市商品房库存面积却快速增长。据统计,1-11月,兰州市房地产开发企业商品房待售面积为154.81万平方米,比上年同期增长50.72%。

建议:适当放慢土地供应节奏

针对当前兰州市房地产市场中存在的突出问题,省统计局有关人士建议,兰州市政府有关部门可适当放慢土地供应节奏,稳定总量规模和价格,减轻房价上涨压力。银行、税务等相关部门对一些资质高、信誉好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面可给予优惠和扶持,并鼓励、扶持、引导开发企业积极参与公租房、廉租房、中低价位商品房的建设,满足城市中低收入家庭等多种住房需求。与此同时,业内人士也呼吁,在此市场背景下,要着力加强对房地产市场的监管,对房地产市场进行整顿和规范,严肃查处和纠正房地产市场违法违规行为,进一步提高房地产市场的透明度,努力营造一个公平、有序、规范、透明的市场新环境;加强对房地产市场的监测和分析,及时了解市场变化,准确把握市场走势,合理调整有关政策,促进房地产市场平稳健康运行。对于房地产开发企业,业内专家建议,企业要不失时机地根据宏观调控的新要求和市场变化的新形势,主动、及时地调整企业发展战略和市场营销策略,抓住当前宏观调控的有利发展机遇,转变发展方式,在开发战略上,适当控制发展速度和规模,防止盲目扩张,提升品牌形象、打造企业核心竞争力,始终把消费者当作上帝,创造出与人们需求和购买力相适应的产品,增强企业发展的可持续性。本报记者范海瑞

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