2014年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月甘肃工业用地成交总况分析

2014年11月，甘肃成交用地总面积 1,562,879 平方米（约合 2,344亩）
· 工业用地面积为 1,074,163 平方米（约合1,611 亩），占总面积的69% ，环比下降 60.69 %；
· 成交金额共计106,815万元，其中工业用地金额17,584万元，占比16.46% ，环比下降 17.62 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 84.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	555,302	51.7%	0.83%	10,797	61.4%	-6.54%	3	37.5%	-57.14%
平凉	325,891	30.34%	-	2,861	16.27%	-	2	25%	-
陇南	120,574	11.22%	361.69%	3,623	20.6%	277.79%	1	12.5%	-66.67%
武威	39,064	3.64%	-94.08%	166	0.94%	-92.75%	1	12.5%	-87.5%
张掖	33,334	3.1%	-93.84%	140	0.8%	-88.71%	1	12.5%	-88.89%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2014年11月甘肃工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2014年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 7 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、陇南、平凉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陇南、平凉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、酒泉、临夏州、武威、张掖热度有所降低。

图3 2014年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2014年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 10,796万元。全市成交总金额较上月下降 17.62%呈现波动状态。

图4 2014年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陇南成交均价最高，达到 20 万元/亩，张掖成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2014年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰石集团兰驼农业装备有限公司竞得，为7,847万元；而陇南市祥宇油橄榄开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年11月面积最大的地块为653.93亩，位于纬二十路以北、纬二十四路以南、经十四路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	纬二十路以北、纬二十四路以南、经十四路以东	7847	12	653.93	兰州兰石集团兰驼农业装备有限公司
2	陇南	武都区汉王镇张家坝大河滩	3622	20	180.86	陇南市祥宇油橄榄开发有限责任公司
3	平凉	崇信县水磨村、高年村	2690	6	480.31	华亭煤业集团有限责任公司
4	兰州	货运北路以南、经十三路以西、支路以东	1716	18	95	兰州科天新材料股份有限公司
5	兰州	纬三路以北、纬一路以南、经十三路以东、经十三支路以西	1233	15	84.03	中国电信股份有限公司兰州分公司
6	平凉	灵台县中台镇水泉村王家沟社	171	20	8.53	灵台县康润蔬果生产有限责任公司
7	武威	凉州区黄羊镇	165	3	58.6	武威金大饲料科技有限公司
8	张掖	高台县南华工业园区	140	3	50	高台县厨老大调味食品厂