2022年06月天水工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月天水工业用地成交总况分析

2022年06月，天水成交用地总面积 19,115 平方米（约合 29亩）
· 工业用地面积为 15,964 平方米（约合24 亩），占总面积的84% ，环比下降 92.04 %；
· 成交金额共计1,221万元，其中工业用地金额781万元，占比64% ，环比下降 86.44 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秦安县	42,954	269.07%	-	2,382	304.82%	-	2	100%	-
麦积区	9,516	59.61%	-93.95%	153	19.54%	-96.85%	1	50%	持平
秦州区	6,448	40.39%	-	629	80.46%	-	1	50%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2022年06月天水工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且秦安县土地成交面积最大，占比269% 。

图2 2022年06月天水工业用地市场交易分析

三、2022年06月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秦安县成交宗数最多，这也是秦安县近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，秦安县、秦州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦安县、秦州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武山县、麦积区热度有所降低。

图3 2022年06月天水工业用地成交宗数分析

四、2022年06月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秦安县成交金额最高，高达 2,382万元。全市成交总金额较上月下降 86.44%呈现波动状态。

图4 2022年06月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦州区成交均价最高，达到 65 万元/亩，麦积区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月天水各地区土地成交均价分布

五、2022年06月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦安县成纪建设投资有限责任公司竞得，为1,597万元；而天水三通医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2022年06月面积最大的地块为42.94亩，位于秦安县QA2022—12号宗地位于秦安县秦南路何川段以南、天水银星毛纺织有限公司以东区域，东与规划建设用地相邻，南与同辉塑业用地相邻，西与天水银星毛纺织有限公司相邻，北与秦南路何川段相邻。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秦安县	秦安县QA2022—12号宗地位于秦安县秦南路何川段以南、天水银星毛纺织有限公司以东区域，东与规划建设用地相邻，南与同辉塑业用地相邻，西与天水银星毛纺织有限公司相邻，北与秦南路何川段相邻	1597	37	42.94	秦安县成纪建设投资有限责任公司
2	秦安县	秦安县QA2022—13号宗地位于秦安县秦南路何川段以东、天水嘉诚实业有限公司以南区域，东与居民区相邻，南与山体相邻，西与8米规划道路相邻，北与天水嘉诚实业有限公司及东升果品厂相邻	785	37	21.49	甘肃新屹立建设实业发展有限公司
3	秦州区	秦州区皂郊镇贾家寺片区，范围为东至316国道，南至万源汽车销售服务有限公司，西至南沟河，北至规划道路（详见规划条件表附图）。	629	65	9.67	天水三通医疗科技有限公司
4	麦积区	位于天水经济技术开发区社棠工业园区。东至排洪渠，西至建设用地，南至海林厂用地，北至宝兰客运专线。（详见规划条件表附图）。	153	11	14.27	天水开美达门窗装饰有限公司