一、2014年11月兰州工业用地成交总况分析
2014年11月,
兰州
成交用地总面积
724,267
平方米(约合
1,086亩)
·
工业用地面积为
555,302
平方米(约合833 亩)
,占总面积的77%
,环比
增长
0.83
%;
·
成交金额共计15,302万元,
其中工业用地金额10,796万元
,占比70.55%
,环比
下降
6.54
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
57.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
皋兰县 |
499,282 |
89.91% |
-9.35% |
9,564 |
88.58% |
-17.22% |
2 |
66.67% |
-71.43% |
永登县 |
56,021 |
10.09% |
- |
1,233 |
11.42% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 兰州工业用地成交总况
二、2014年11月兰州工业用地成交面积分析
2014年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在永登县与皋兰县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且皋兰县土地成交面积最大
,占比90%
。
图2
2014年11月兰州工业用地市场交易分析
三、2014年11月兰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
皋兰县
成交宗数最多
,这也是皋兰县
近12月以来第
5
次成为
兰州
成交土地最多地区
。同时,
永登县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永登县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
皋兰县热度有所降低。
图3
2014年11月兰州工业用地成交宗数分析
四、2014年11月兰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
皋兰县
成交金额最高,高达
9,563万元
。
全市成交总金额较上月
下降
6.54%呈现平稳状态
。
图4 2014年11月兰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永登县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
皋兰县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年11月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兰州兰石集团兰驼农业装备有限公司竞得,为7,847万元;而兰州科天新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年11月面积最大的地块为653.93亩,位于纬二十路以北、纬二十四路以南、经十四路以东。
由图可知,兰州工业用地成交面积位列
甘肃
第1位,
与平凉、陇南在同一梯队
,成交面积占全国1.48%
。
兰州工业用地成交均价位列甘肃第2,排名上升与陇南、平凉在同一梯队,地价水平相对较低。