2017年11月甘肃工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月甘肃工业用地成交总况分析

2017年11月，甘肃成交用地总面积 1,302,108 平方米（约合 1,953亩）
· 工业用地面积为 619,379 平方米（约合929 亩），占总面积的48% ，环比下降 60.77 %；
· 成交金额共计179,699万元，其中工业用地金额9,313万元，占比5.18% ，环比下降 66.28 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地12宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
酒泉	262,506	42.38%	66.81%	591	6.34%	-25.36%	3	25%	-57.14%
天水	56,390	9.1%	-	1,818	19.52%	-	3	25%	-
兰州	110,093	17.77%	-85.75%	3,322	35.67%	-83.9%	2	16.67%	-81.82%
张掖	41,969	6.78%	-23.71%	135	1.44%	-64.99%	2	16.67%	-33.33%
定西	138,421	22.35%	211.09%	3,364	36.12%	420.49%	1	8.33%	-50%
武威	10,001	1.61%	-85.25%	85	0.91%	-87.52%	1	8.33%	-80%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2017年11月甘肃工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且酒泉土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年11月甘肃工业用地市场交易分析

三、2017年11月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天水、酒泉成交宗数最多。同时，天水、酒泉、定西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天水、定西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、武威、张掖、酒泉热度有所降低。

图3 2017年11月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2017年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定西成交金额最高，高达 3,364万元。全市成交总金额较上月下降 66.28%呈现波动状态。

图4 2017年11月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 21 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2017年11月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临洮雪榕生物科技有限公司竞得，为3,364万元；而甘肃天水岐黄药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2017年11月面积最大的地块为369亩，位于柳沟物流园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定西	位于康家崖园区内，东邻输油管线，西邻滨河路，南邻荣康路，北邻规划改道的改河沟	3364	16	207.63	临洮雪榕生物科技有限公司
2	兰州	经十三路以东、纬二十八路以南、纬二十六路以北	2792	19	150	兰州新合制罐有限公司
3	天水	位于天水市麦积区甘泉物流园区片区，范围为东至规划道路，西至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，南至天水市麦积区东柯河工业园区管理委员会，北至规划道路（详见规划条件表附图）。	1041	18	56.83	中国邮政集团公司天水市分公司
4	天水	位于秦州区长开路2号天水制药厂片区，范围为北至天水制药厂家属院、道路，东至道路，南至天水岐黄药业公司生产区，西至天水海通公司家属院、闫家河村。	599	36	16.64	甘肃天水岐黄药业有限责任公司
5	兰州	金崖镇张家湾村	530	35	15.14	兰州陇山塑料制品有限责任公司
6	酒泉	柳沟物流园区	499	1	369	瓜州县成宇能源有限公司
7	天水	位于麦积区甘泉镇甘江村片区，范围为东至甘江河，西至甘江路，南至甘江村现状空地，北至甘肃省第四强制隔离戒毒所（详见规划条件表附图）。	178	16	11.11	天水市颖川河农业综合开发投资有限公司
8	武威	甘肃濒危动物保护中心内	85	6	15	甘肃依诺酒庄有限责任公司
9	张掖	高台县盐池工业集中区	84	2	40	甘肃豫中明达化工科技有限公司
10	酒泉	北大桥国道312线北，汇源宾馆东侧，广汇加气站西侧	53	3	18.72	瓜州县琢玉缘矿业有限公司
11	张掖	高台县合黎工业园区	51	2	22.95	高台县和泰新型环保建材有限公司
12	酒泉	肃北县党河北大桥西侧	38	6	6.04	肃北宏润实业有限责任公司