2014年12月甘肃工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月甘肃工业用地成交总况分析

2014年12月，甘肃成交用地总面积 1,040,115 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 332,020 平方米（约合498 亩），占总面积的32% ，环比下降 69.09 %；
· 成交金额共计35,564万元，其中工业用地金额5,613万元，占比15.78% ，环比下降 68.08 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地14宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张掖	104,886	31.59%	214.66%	2,190	39%	1463.61%	6	42.86%	500%
临夏州	52,287	15.75%	-	969	17.26%	-	3	21.43%	-
定西	116,334	35.04%	-	1,833	32.65%	-	2	14.29%	-
兰州	44,675	13.46%	-91.95%	537	9.55%	-95.03%	1	7.14%	-66.67%
武威	12,646	3.81%	-67.63%	81	1.44%	-51.13%	1	7.14%	持平
酒泉	1,194	0.36%	-	6	0.09%	-	1	7.14%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2014年12月甘肃工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且定西土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2014年12月甘肃工业用地市场交易分析

三、2014年12月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张掖成交宗数最多，这也是张掖近12月以来第 2 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，张掖、酒泉、定西、临夏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张掖、酒泉、定西、临夏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、武威热度有所降低。

图3 2014年12月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2014年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张掖成交金额最高，高达 2,189万元。全市成交总金额较上月下降 68.08%呈现下降状态。

图4 2014年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张掖成交均价最高，达到 14 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2014年12月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃泳毅新型材料制品有限公司竞得，为1,622万元；而甘肃德润绿洲农业综合开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年12月面积最大的地块为154.5亩，位于中盛铝厂南侧、东兴铝厂铁路专用线东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定西	中盛铝厂南侧、东兴铝厂铁路专用线东侧。	1622	11	154.5	甘肃泳毅新型材料制品有限公司
2	张掖	梁家墩镇刘家沟村	1453	18	79.43	甘肃德润绿洲农业综合开发有限公司
3	兰州	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	536	8	67.01	甘肃新鑫汇通球墨铸管有限公司
4	临夏州	临夏县尹集镇马九川村	472	15	31.56	杨元荣
5	临夏州	临夏县尹集镇咀头村	363	11	34.21	罗忠福
6	张掖	张掖工业园区生态科技产业园	306	17	18	张掖市金安丹木业有限公司
7	定西	中盛铝厂南侧、东兴铝厂铁路专用线东侧。	210	11	20	陇西县义和德供热开发有限责任公司
8	张掖	张掖工业园区生态科技产业园	204	17	12	张掖市甘州区俊梅木业有限责任公司
9	临夏州	临夏县尹集镇咀头村	134	11	12.65	罗忠福
10	张掖	上秦镇金家湾村	114	16	6.95	张掖市成功农牧科技有限公司
11	武威	凉州区黄羊镇	81	4	18.97	武威西凉三友农副食品有限公司
12	张掖	甘州区巴吉滩	60	3	22.27	张掖市华美生物科技有限公司
13	张掖	甘州区巴吉滩	52	3	18.68	张掖市众鑫房地产开发有限责任公司
14	酒泉	金塔县酒金公路东金石支渠南侧	5	3	1.79	金塔县源通再生塑料有限责任公司