2018年12月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月甘肃工业用地成交总况分析

2018年12月，甘肃成交用地总面积 5,447,376 平方米（约合 8,171亩）
· 工业用地面积为 2,153,323 平方米（约合3,230 亩），占总面积的40% ，环比增长 118.89 %；
· 成交金额共计445,317万元，其中工业用地金额24,790万元，占比5.57% ，环比增长 92.19 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地36宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张掖	939,353	43.62%	1308.94%	5,311	21.42%	3520.58%	13	36.11%	1200%
兰州	494,041	22.94%	13.28%	12,029	48.52%	63.53%	8	22.22%	-46.67%
酒泉	189,782	8.81%	156.19%	967	3.9%	252.38%	5	13.89%	66.67%
武威	136,965	6.36%	13.85%	909	3.67%	3.33%	3	8.33%	50%
白银	178,663	8.3%	-	685	2.76%	-	2	5.56%	-
天水	152,903	7.1%	136.94%	4,156	16.76%	224.14%	1	2.78%	-66.67%
金昌	33,353	1.55%	-60.02%	301	1.21%	-50.22%	1	2.78%	-66.67%
临夏州	20,000	0.93%	-63.97%	240	0.97%	-64.02%	1	2.78%	持平
定西	6,213	0.29%	-73.26%	153	0.62%	-58.06%	1	2.78%	-50%
陇南	2,052	0.1%	-	43	0.17%	-	1	2.78%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年12月甘肃工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且张掖土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年12月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年12月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张掖成交宗数最多，这也是张掖近12月以来第 4 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、白银、天水、武威、张掖、酒泉、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、白银、天水、武威、张掖、酒泉、陇南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金昌、庆阳、定西、临夏州热度有所降低。

图3 2018年12月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 12,028万元。全市成交总金额较上月增长 92.19%呈现波动状态。

图4 2018年12月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 18 万元/亩，白银成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年12月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝方炭材料科技有限公司竞得，为4,820万元；而甘肃金亿达建筑装饰工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1000亩，位于民乐生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	位于兰州经济技术开发区红古园区，东邻宝方项目用地和夹滩二路，南邻滨河路、西邻夹滩一路，北邻宝方项目用地。	4820	17	286.93	宝方炭材料科技有限公司
2	天水	位于天水市秦州区藉口镇四十铺村片区，范围为东至空地，西至排洪沟，南至秦州大道，北至天定高速（详见规划条件表附图）	4155	18	229.35	天水市第一粮库有限公司
3	张掖	民乐生态工业园区	3000	3	1000	张掖超越发展农业有限公司
4	兰州	东、南、西均以荒山为界，北以规划道路为界	2864	10	300.14	兰州铸石新型复合胶凝材料有限公司
5	张掖	张掖绿洲现代物流园区规划振兴路与规划北二路交汇处东北角	1428	15	95.8	张掖市滨河物流投资发展有限公司
6	兰州	卧龙川工业园区内南临规划纬七路，西临规划纬十二路	1345	45	29.88	甘肃金亿达建筑装饰工程有限公司
7	兰州	兰州新区北快速路以南、经十四路以西、支路以北区域	1022	15	67.43	兰州海兰德泵业有限公司
8	兰州	卧龙川工业园区内北临规划经四路	719	45	15.98	兰州金富华钢门钢窗有限公司
9	兰州	卧龙川工业园区内北临规划经四路	661	45	14.7	甘肃福宝办公家具有限公司
10	武威	该宗地位于天祝县宽沟工业园区。（具体四至以勘测定界图为准）	483	8	59.63	甘肃奥喆建筑材料有限公司
11	武威	该宗地位于天祝县旦马乡白羊圈村。（具体四至以勘测定界图为准）	354	3	137.01	天祝德福实业有限公司
12	白银	景泰县正路工业园区	348	6	57.92	甘肃远昊节能保温科技有限公司
13	酒泉	玉门建化工业园区天鸿化工公司南侧，浩海焦化公司西侧	348	3	101.85	玉门市一家生物科技有限公司
14	白银	白银区王岘镇东台村	337	2	210.08	中材甘肃水泥有限责任公司
15	兰州	兰州新区ZB10#路以北、纬二十八路以南、经十四路以西区域	328	16	20	甘肃金澳电线电缆有限公司
16	金昌	朱王堡镇永清公路以北、三强麦芽厂以西	300	6	50.03	甘肃瑞津农业发展有限责任公司
17	兰州	卧龙川工业园区内西临规划纬十二路	270	45	6	兰州中意门业有限公司
18	临夏州	城关镇杜家河村	240	8	30	临夏州集美包袋有限公司
19	酒泉	玉门建化工业园区振兴路西侧，东升钙业南侧	209	3	62	甘肃盈华环保科技有限公司
20	酒泉	玉门建化工业园区振兴路西侧、东升钙业南侧	209	3	62	甘肃盈华环保科技有限公司
21	定西	岷县茶埠镇	153	16	9.32	岷县城市建设投资运营有限责任公司
22	张掖	东乐北滩新型工业用园区	146	2	68.67	甘肃辰昆工程建设有限责任公司
23	张掖	东乐北滩新型工业园区	136	2	63.84	甘肃辰昆生物科技有限责任公司
24	张掖	张掖经济技术开发区巴吉滩	133	3	46.25	甘肃竑达建材有限公司
25	酒泉	玉门建化工业园区松迪焦化公司西侧，宇正矿业东侧	132	3	38.81	玉门市奥驰商贸有限公司
26	张掖	张掖经济技术开发区生态科技产业园	124	20	6.34	甘肃库班燃气安装有限公司
27	张掖	民乐生态工业园区	100	2	50	甘肃金陇农业科技开发有限公司
28	张掖	张掖市经济技术开发区循环经济示范园	86	3	30	张掖市新泰纸面石膏板有限公司
29	武威	该宗地位于天祝县宽沟工业园区。（具体四至以勘测定界图为准）	71	8	8.8	天祝绿鼎源环保科技有限公司
30	张掖	张掖经济技术开发区循环经济示范园	70	3	24.75	甘肃祁丰助剂科教有限责任公司
31	酒泉	玉门市拓璞大道南侧，北车兰州机车有限公司玉门风电分公司西侧	68	3	20.01	玉门市鸿源石材有限公司
32	陇南	康县城关镇孙家院	43	14	3.08	康县康裕农产品开发有限责任公司
33	张掖	甘州区张党公路东侧	25	5	5.32	张掖贯党珍稀菇业有限公司
34	张掖	张掖市东北郊工业园区	24	20	1.2	甘肃雪源啤酒原来有限责任公司
35	张掖	张掖国际物流园	21	2	9.31	山丹县大成建筑工程有限责任公司
36	张掖	城北工业园	17	2	7.54	甘肃元翔商贸有限责任公司