2018年05月甘肃工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月甘肃工业用地成交总况分析

2018年05月，甘肃成交用地总面积 2,549,199 平方米（约合 3,824亩）
· 工业用地面积为 941,440 平方米（约合1,412 亩），占总面积的37% ，环比下降 30.22 %；
· 成交金额共计181,518万元，其中工业用地金额20,122万元，占比11.09% ，环比下降 7.4 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地39宗，占总宗数的33.91% ，环比增长 14.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天水	132,753	14.1%	1544.41%	5,417	26.92%	1215.59%	11	28.21%	1000%
武威	253,785	26.96%	-	1,776	8.83%	-	10	25.64%	-
兰州	382,102	40.59%	-27.62%	10,699	53.17%	-21.26%	5	12.82%	-16.67%
酒泉	22,157	2.35%	-93.93%	93	0.46%	-95.52%	4	10.26%	-55.56%
张掖	84,528	8.98%	-25.21%	694	3.45%	-35.74%	3	7.69%	持平
陇南	33,851	3.6%	-	885	4.4%	-	3	7.69%	-
平凉	32,267	3.43%	111.84%	560	2.78%	50.54%	3	7.69%	50%

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2018年05月甘肃工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且兰州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年05月甘肃工业用地市场交易分析

三、2018年05月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天水成交宗数最多，这也是天水近12月以来第 1 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，天水、武威、平凉、陇南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天水、武威、平凉、陇南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰州、白银、张掖、酒泉、定西热度有所降低。

图3 2018年05月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2018年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 10,699万元。全市成交总金额较上月下降 7.4%呈现波动状态。

图4 2018年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天水成交均价最高，达到 27 万元/亩，酒泉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2018年05月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州科近离子制造有限责任公司竞得，为4,674万元；而甘肃定远纸箱包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年05月面积最大的地块为236.67亩，位于兰州新区经十四路以东、纬十路以南、纬八路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰州	兰州新区经十四路以东、纬十路以南、纬八路以北	4674	20	236.67	兰州科近离子制造有限责任公司
2	兰州	西湖大道以南、金鑫大道以东工业园	2655	12	219.1	兰州新区工投中小企业产业园有限公司
3	天水	位于秦州区皂郊镇贾家寺村（暖和湾工业园区），范围为东至红山路，西至规划道路，南至空地，北至汽车检测站（详见规划条件表附图）	1520	31	48.69	天水森泰电器有限公司
4	兰州	兰州新区经十三路以东、XZ12号路以南、XZ23号路以西、纬三路以北	1360	24	57.19	甘肃未来云数据科技有限公司
5	兰州	榆中县来紫堡乡桑园子村	1079	29	37.2	甘肃昱通物流有限公司
6	天水	位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇新庄村片区，范围为东至G310国道，西至连霍高速，南至现状空地，北至道路（详见规划条件表附图）	1062	36	29.81	天水怡通物资再生利用有限公司
7	兰州	榆中县金崖镇张家湾村	931	40	22.99	甘肃定远纸箱包装有限公司
8	天水	位于秦州区暖和湾工业园区市二建公司片区，范围为东至G310国道，西至连霍高速，南至市政工程公司，北至天水怡通物资公司（详见规划条件表附图）	879	35	24.85	天水市第二建筑工程有限公司
9	天水	位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇贾家寺村片区，范围为东至G310国道，西至道路，南至天水佳誉粮油公司，北至天水爱里食品公司（详见规划条件表附图）	577	38	15.34	天水万源汽车销售服务有限公司
10	张掖	张掖经济技术开发区生态科技产业园	475	20	24.32	张掖市新乐食坊股份有限公司
11	天水	位于秦州区暖和湾工业园区皂郊镇贾家寺村片区，范围为东至山坡脚，西至红山路，南至山坡脚，北至天水天河源食品公司（详见规划条件表附图）	415	34	12.24	天水长城正宏自控电器有限公司
12	陇南	徽县伏家镇工业园区	351	17	20.17	甘肃康元食品有限责任公司
13	武威	城东工业集聚区	327	8	40.86	民勤县飞腾食品有限公司
14	武威	城东工业园区	327	8	40.86	民勤县飞腾食品有限公司
15	平凉	灵台县工业集中区中小企业创业园，蒲河路东路南段东侧	300	15	20	灵台县隆腾经贸有限责任公司
16	天水	位于天水市秦州区皂郊镇贾家寺村，范围为东至山脚，西至G310国道，南至空地，北至空地（详见规划条件表附图）	280	32	8.66	天水新天丝毯有限公司
17	陇南	徽县伏家镇工业园区	271	17	15.52	甘肃康元生物技术研发有限责任公司
18	陇南	徽县伏家镇工业园区	263	17	15.09	徽县金康元工贸有限责任公司
19	天水	宗地位于清水县永清镇南峡村，南侧与水渠相邻，北侧紧邻双场新村，东侧与清陇公路相邻，西侧与农田相邻。	260	7	37.53	清水航鑫新型环保建材有限公司
20	天水	位于秦州区皂郊镇董家坪村片区，范围为北至皂郊镇董家坪村空地，南至皂郊镇董家坪村，西至G310国道，东至皂郊镇董家坪村空地（详见规划条件表附图）	189	31	6.04	秦州区金龙石雕加工厂
21	武威	金太阳新能源高新技术集中区	186	4	43	甘肃贝斯特岩棉科技有限公司
22	武威	新能源园区	177	6	30.03	武威市巨福能源燃料科技有限公司
23	平凉	灵台县什字镇工业路东侧，泾渗路北侧	176	8	21.98	什字镇
24	武威	新能源园区	145	6	25.65	甘肃卓立机械装备股份有限公司
25	武威	古浪工业集中区（双塔）	133	5	28.45	甘肃盈洋环保科技有限公司
26	武威	古浪工业集中区（双塔）	133	5	28.45	甘肃盈洋环保科技有限公司
27	武威	新能源园区	132	6	23.69	武威市腾瑞建材有限责任公司
28	天水	位于秦州区东十里工业园区玉泉镇七里墩村片区，范围为东至天水长城电器开关厂，西至规划道路，南至天水三通电器厂，北至规划道路、天水长城电器开关厂（详见规划条件表附图）	130	29	4.47	甘肃电器科学研究院
29	张掖	临泽县临梨公路东侧	109	2	51.24	临泽县鼎丰源凹凸高新技术开发有限公司
30	张掖	临泽县临倪公路东侧	109	2	51.24	临泽县鼎丰源凹凸高新技术开发有限公司
31	武威	红砂岗工业集聚区	108	2	59.84	民勤县玉通商贸有限公司
32	武威	红砂岗工业集聚区	108	2	59.84	民勤县玉通商贸有限公司
33	天水	宗地位于清水县永清镇南峡村，花石崖路西侧，北侧与驾考中心相邻，南侧与启智职业学校为界。	90	10	9.18	天水陇秦飞食品有限公司
34	平凉	位于静宁县李店镇薛胡村，东临果园、西临畅源农家乐宾馆	84	13	6.42	静宁县畅源煜峰果袋有限责任公司
35	酒泉	总寨工业园区经二路东侧、纬三路南侧	32	4	7.73	毛立新
36	酒泉	总寨工业园区纬一路北侧、广场东路西侧	25	4	6	酒泉市金福农副产品收购农民专业合作社
37	酒泉	玉门市花海镇疏花干渠北侧	20	3	7.95	酒泉永顺路桥建筑有限公司
38	酒泉	柳园镇工业园区龙山路东侧、广发石材厂南侧	16	1	11.56	瓜州县百顺新型建材有限公司
39	天水	宗地位于清水县郭川镇，西侧与陡坎相邻，东侧、南侧、北侧均与农田相邻。	15	6	2.32	天水高山夏菜开发有限公司