2015年12月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月兰州工业用地成交总况分析

2015年12月，兰州成交用地总面积 1,495,612 平方米（约合 2,243亩）
· 工业用地面积为 523,938 平方米（约合786 亩），占总面积的35% ，环比增长 39.84 %；
· 成交金额共计252,769万元，其中工业用地金额11,008万元，占比4.36% ，环比增长 36.43 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红古区	432,282	82.51%	-	7,935	72.08%	-	2	66.67%	-
皋兰县	91,657	17.49%	-62.73%	3,074	27.92%	-41.38%	1	33.33%	-75%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年12月兰州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在皋兰县与红古区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红古区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2015年12月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年12月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红古区成交宗数最多，这也是红古区近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2015年12月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红古区成交金额最高，高达 7,934万元。全市成交总金额较上月增长 36.43%呈现上升状态。

图4 2015年12月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，皋兰县成交均价最高，达到 22 万元/亩，红古区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰亚铝业有限责任公司竞得，为5,918万元；而长飞光纤光缆兰州有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为528.42亩，位于兰州经济技术开发区红古园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红古区	兰州经济技术开发区红古园区	5918	11	528.42	兰州兰亚铝业有限责任公司
2	皋兰县	经十三路以东、纬二十六路以南、经十四路以西、纬二十四路以北	3074	22	137.48	长飞光纤光缆兰州有限公司
3	红古区	红古区花庄镇1098国道北侧	2016	17	120	甘肃丰谷高科农业有限公司