2016年09月兰州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月兰州工业用地成交总况分析

2016年09月，兰州成交用地总面积 458,463 平方米（约合 688亩）
· 工业用地面积为 267,982 平方米（约合402 亩），占总面积的58% ，环比增长 1894.7 %；
· 成交金额共计157,010万元，其中工业用地金额9,449万元，占比6.02% ，环比增长 1239.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	154,311	57.58%	-	6,850	72.49%	-	3	50%	-
永登县	113,672	42.42%	-	2,600	27.51%	-	3	50%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2016年09月兰州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区与永登县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年09月兰州工业用地市场交易分析

三、2016年09月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区、永登县成交宗数最多。同时，城关区、永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区、永登县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月兰州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 6,850万元。全市成交总金额较上月增长 1239.82%呈现波动状态。

图4 2016年09月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永登县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月兰州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中农威特生物科技有限公司竞得，为4,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为152.75亩，位于兰州高新区榆中园区纬二十二路以南,经二路以东,纬二十三路以北范围。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十二路以南,经二路以东,纬二十三路以北范围	4530	30	152.75	中农威特生物科技有限公司
2	永登县	位于树屏镇哈家咀村，其北邻荒山，东至兰州阳关碳素有限公司一期，南邻储备地、荒山，西邻哈家咀村耕地。	1262	14	90.14	兰州阳光炭素有限公司
3	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十三路以北范围	1160	29	39.33	兰州西脉记忆合金股份有限公司
4	城关区	兰州高新区榆中园区纬二十三路以北,经一路以西范围	1160	29	39.39	甘肃鑫盛豪节能环保设备科技有限公司
5	永登县	纬二十八路以北、经十四路以东、经十五支路以西区域	862	18	47.2	兰州新区美林消防器材有限公司
6	永登县	位于树屏镇哈家咀村，其北邻荒山，东至储备地、荒山，南邻荒山，西邻哈家咀村耕地。	475	14	33.16	永登县方园利建材有限公司