2011年09月白银工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月白银工业用地成交总况分析

2011年09月，白银成交用地总面积 388,337 平方米（约合 583亩）
· 工业用地面积为 328,935 平方米（约合493 亩），占总面积的85% ，环比增长 1104.4 %；
· 成交金额共计3,903万元，其中工业用地金额1,183万元，占比30.31% ，环比增长 1777.78 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖远县	272,367	82.8%	897.28%	792	66.95%	1157.14%	10	83.33%	900%
白银区	56,568	17.2%	-	391	33.05%	-	2	16.67%	-

图1 白银工业用地成交总况

二、2011年09月白银工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在靖远县与白银区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖远县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年09月白银工业用地市场交易分析

三、2011年09月白银工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖远县成交宗数最多，这也是靖远县近12月以来第 5 次成为白银成交土地最多地区。同时，靖远县、白银区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖远县、白银区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月白银工业用地成交宗数分析

四、2011年09月白银工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖远县成交金额最高，高达 792万元。全市成交总金额较上月增长 1777.78%呈现波动状态。

图4 2011年09月白银工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白银区成交均价最高，达到 5 万元/亩，靖远县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月白银各地区土地成交均价分布

五、2011年09月白银工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，白银成交的所有工业用地中，总价最高的土地被白银银珠电力（集团）有限责任公司竞得，为384万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2011年09月面积最大的地块为131.72亩，位于靖远县东湾镇银三角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白银区	白银区中小企业创业基地，四至范围：东至荒山、南至创业四号路、西至创业二号路、北至白银思可达科技有限公司	384	5	80	白银银珠电力（集团）有限责任公司
2	靖远县	靖远县东湾镇银三角	220	2	131.72	靖远润辰机电设备有限公司
3	靖远县	靖远县东湾镇银三角	198	2	96.93	靖远润辰机电设备有限公司
4	靖远县	靖远县东湾镇银三角	177	2	86.85	靖远润辰机电设备有限公司
5	靖远县	靖远县东湾镇银三角	129	2	60	靖远县天成煤业有限公司
6	靖远县	靖远县东湾镇银三角	23	2	10.9	靖远县浦经彩砖厂
7	靖远县	靖远县东湾镇银三角	13	2	5.99	靖远添亿农业产业有限公司
8	靖远县	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.78	靖远县长城汽修厂
9	靖远县	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.87	靖远县宇威钢门钢窗加工部
10	靖远县	靖远县东湾镇银三角	10	2	4.35	靖远县宏福汽修厂
11	白银区	白银区矿山路5公里向西300米处	7	1	4.85	苏风积
12	靖远县	靖远县东湾镇银三角	5	2	2.16	靖远县银三角畅达轮胎翻新厂