2013年12月天水工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月天水工业用地成交总况分析

2013年12月，天水成交用地总面积 215,015 平方米（约合 323亩）
· 工业用地面积为 158,675 平方米（约合238 亩），占总面积的74% ，环比增长 4210.66 %；
· 成交金额共计11,419万元，其中工业用地金额1,930万元，占比16.9% ，环比增长 1419.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清水县	65,416	41.23%	-	626	32.43%	-	4	50%	-
甘谷县	56,014	35.3%	-	673	34.83%	-	2	25%	-
麦积区	20,002	12.61%	-	322	16.66%	-	1	12.5%	-
秦安县	17,244	10.87%	-	311	16.08%	-	1	12.5%	-

图1 天水工业用地成交总况

二、2013年12月天水工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清水县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年12月天水工业用地市场交易分析

三、2013年12月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清水县成交宗数最多，这也是清水县近12月以来第 2 次成为天水成交土地最多地区。同时，清水县、甘谷县、秦安县、麦积区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清水县、甘谷县、秦安县、麦积区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月天水工业用地成交宗数分析

四、2013年12月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘谷县成交金额最高，高达 672万元。全市成交总金额较上月增长 1419.57%呈现波动状态。

图4 2013年12月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦安县成交均价最高，达到 12 万元/亩，清水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月天水各地区土地成交均价分布

五、2013年12月天水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，天水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃祁连山佑安制动材料有限公司竞得，为400万元；而秦安雪原果品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年12月面积最大的地块为50亩，位于甘谷县六峰工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘谷县	甘谷县六峰工业园区	400	8	50	甘肃祁连山佑安制动材料有限公司
2	麦积区	位于天水经济技术开发区五号路北延段以东、丰源微波电子项目以西、北临园区支路。	321	11	30	甘肃华中杜仲生物开发有限公司
3	秦安县	秦安县安伏工业园区以北	310	12	25.87	秦安雪原果品有限责任公司
4	清水县	位于永清镇丰盛村，东接村道，南至居民院落，西至轩辕大剧院，北至泰山路。	285	8	38.02	甘肃天河酒业有限公司
5	甘谷县	甘谷县六峰工业园区	272	8	34.02	甘谷祁连山商砼有限公司
6	清水县	位于永清镇东关村，东至清陇路，南至村路，西至耕地，北至众友驾校。	150	6	25.01	天水煜兴建材有限公司
7	清水县	位于清水县永清镇东关村，东至清陇路，南至耕地，西塬边，北至在建冷调库建设项目用地界线。	130	6	21.74	天水佳和农贸有限责任公司
8	清水县	位于清水县白沙乡温泉村，东至农田灌溉渠，南至温王路，西至耕地，北至养牛场。	60	5	13.35	天水正大药业有限责任公司