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2019年09月天水工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月天水工业用地成交总况分析

2019年09月, 天水 成交用地总面积 230,394 平方米(约合 346亩)
· 工业用地面积为 159,798 平方米(约合240 亩) ,占总面积的69%
· 成交金额共计25,060万元, 其中工业用地金额2,776万元 ,占比11.08%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的66.67% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
麦积区 137,641 86.13% - 2,207 79.47% - 3 75% -
清水县 22,157 13.87% - 570 20.53% - 1 25% -

图1 天水工业用地成交总况

二、2019年09月天水工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在清水县与麦积区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且麦积区土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2019年09月天水工业用地市场交易分析

三、2019年09月天水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 麦积区 成交宗数最多 ,这也是麦积区 近12月以来第 3 次成为 天水 成交土地最多地区 。同时, 清水县、麦积区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 清水县、麦积区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月天水工业用地成交宗数分析

四、2019年09月天水工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 麦积区 成交金额最高,高达 2,206万元 。

图4 2019年09月天水工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清水县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 麦积区 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月天水各地区土地成交均价分布

五、2019年09月天水工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,天水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被天水岷山机械有限责任公司竞得,为1,327万元;而清水县嘉原实业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2019年09月面积最大的地块为138.24亩,位于天水经济技术开发区社棠工业园区,东临福美软瓷项目用地,西临六号路,南临九号路,北临园区七号路。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 麦积区 天水经济技术开发区社棠工业园区,东临福美软瓷项目用地,西临六号路,南临九号路,北临园区七号路。 1327 10 138.24 天水岷山机械有限责任公司
2 清水县 宗地位于清水县金集镇槐树湾,北侧以麦甘二级公路涵洞为界,东侧以陇海铁路围栏向西20米为界,西侧以麦甘二级公路护坡排水渠为界 570 17 33.24 清水县嘉原实业有限责任公司
3 麦积区 麦积区东柯河谷片区 539 16 32.76 甘肃华亿钢结构工程有限公司
4 麦积区 天水经济技术开发区社棠工业园区,东临八号路,西临规划预留用地,南临九号路,北临福美软瓷项目用地。 341 10 35.47 天水岷山机械有限责任公司

图6 天水工业用地成交详情

六、天水投资分析

由图可知,天水工业用地成交面积位列 甘肃 第3位, 与嘉峪关、金昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72019年09月甘肃工业用地成交详情

天水工业用地成交均价位列甘肃第4,与甘南州、兰州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年09月甘肃工业用地成交详情

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