2011年09月张掖工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月张掖工业用地成交总况分析

2011年09月，张掖成交用地总面积 552,180 平方米（约合 828亩）
· 工业用地面积为 211,945 平方米（约合318 亩），占总面积的38% ，环比下降 50.2 %；
· 成交金额共计11,920万元，其中工业用地金额391万元，占比3.28% ，环比下降 61.3 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肃南县	185,886	87.7%	1141.97%	327	83.38%	888.12%	4	66.67%	300%
甘州区	19,059	8.99%	-94.95%	46	11.76%	-94.85%	1	16.67%	-75%
山丹县	7,000	3.3%	-79%	19	4.86%	-77.38%	1	16.67%	-66.67%

图1 张掖工业用地成交总况

二、2011年09月张掖工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肃南县土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2011年09月张掖工业用地市场交易分析

三、2011年09月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肃南县成交宗数最多，这也是肃南县近12月以来第 2 次成为张掖成交土地最多地区。同时，肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山丹县、甘州区热度有所降低。

图3 2011年09月张掖工业用地成交宗数分析

四、2011年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肃南县成交金额最高，高达 326万元。全市成交总金额较上月下降 61.3%呈现波动状态。

图4 2011年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山丹县成交均价最高，达到 2 万元/亩，肃南县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月张掖各地区土地成交均价分布

五、2011年09月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被酒泉钢铁股份有限集团公司竞得，为208万元；而张掖市宝隆水电开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2011年09月面积最大的地块为205.76亩，位于肃南县祁丰乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肃南县	肃南县祁丰乡	208	1	205.76	酒泉钢铁股份有限集团公司
2	肃南县	肃南县康乐乡寺大隆村	70	2	33.86	张掖市宝隆水电开发有限责任公司
3	甘州区	甘州区巴吉滩	46	2	28.59	张掖市华禹建材有限责任公司
4	肃南县	肃南县大河乡白庄子村	26	1	19.56	肃南县隆畅河水电开发有限责任公司
5	肃南县	肃南县康乐乡寺大隆村	22	1	19.64	张掖市宝隆水电开发有限责任公司
6	山丹县	山丹县城东	19	2	10.5	山丹县世达新型建材有限公司