2012年09月张掖工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月张掖工业用地成交总况分析

2012年09月，张掖成交用地总面积 319,530 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 130,386 平方米（约合196 亩），占总面积的41% ，环比下降 37.93 %；
· 成交金额共计9,461万元，其中工业用地金额783万元，占比8.28% ，环比增长 87.21 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山丹县	73,606	56.45%	-	193	24.61%	-	4	57.14%	-
临泽县	44,180	33.88%	-	563	71.88%	-	1	14.29%	-
高台县	10,000	7.67%	-	19	2.43%	-	1	14.29%	-
甘州区	2,600	1.99%	-	9	1.09%	-	1	14.29%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2012年09月张掖工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山丹县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年09月张掖工业用地市场交易分析

三、2012年09月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县成交宗数最多，这也是山丹县近12月以来第 3 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县、山丹县、甘州区、高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泽县、山丹县、甘州区、高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月张掖工业用地成交宗数分析

四、2012年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临泽县成交金额最高，高达 563万元。全市成交总金额较上月增长 87.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临泽县成交均价最高，达到 8 万元/亩，高台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月张掖各地区土地成交均价分布

五、2012年09月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中种迪卡种子有限责任公司竞得，为563万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为66.27亩，位于天森番茄制品公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临泽县	天森番茄制品公司南侧	563	8	66.27	中种迪卡种子有限责任公司
2	山丹县	城东	68	2	38.74	山丹县尚荣饲料有限责任公司
3	山丹县	城东	57	2	32.41	山丹县大地饲料加工有限责任公司
4	山丹县	城东	52	2	29.89	山丹县兴才新型建材有限公司
5	高台县	高台县南华工业园区	19	1	15	金京
6	山丹县	城东	16	2	9.37	山丹县鹏瑞建材有限责任公司
7	甘州区	甘州区巴吉滩	9	2	3.9	甘肃鸿泰种业科技有限责任公司