2013年12月张掖工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月张掖工业用地成交总况分析

2013年12月，张掖成交用地总面积 1,646,566 平方米（约合 2,470亩）
· 工业用地面积为 329,641 平方米（约合494 亩），占总面积的20% ，环比下降 21.84 %；
· 成交金额共计52,821万元，其中工业用地金额1,420万元，占比2.69% ，环比增长 17.97 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地8宗，占总宗数的12.31% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高台县	168,275	51.05%	-	696	49.01%	-	3	37.5%	-
山丹县	116,833	35.44%	-66.48%	327	23.02%	-64.18%	3	37.5%	50%
甘州区	44,534	13.51%	-	397	27.97%	-	2	25%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2013年12月张掖工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高台县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年12月张掖工业用地市场交易分析

三、2013年12月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县、高台县成交宗数最多。同时，甘州区、高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区、高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山丹县、民乐县热度有所降低。

图3 2013年12月张掖工业用地成交宗数分析

四、2013年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高台县成交金额最高，高达 696万元。全市成交总金额较上月增长 17.97%呈现波动状态。

图4 2013年12月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 6 万元/亩，山丹县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月张掖各地区土地成交均价分布

五、2013年12月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃共裕房地产开发有限责任公司竞得，为370万元；而付莉竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年12月面积最大的地块为120亩，位于高台县南华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高台县	高台县高地村共裕嘉区苑西侧	370	4	92.45	甘肃共裕房地产开发有限责任公司
2	甘州区	张掖工业园区生态科技产业园北三环路北侧	270	16	16.8	付莉
3	山丹县	山丹县东乐乡北滩	197	2	113.09	甘肃祥永商贸有限责任公司
4	高台县	高台县南华镇河西开发局内	174	4	39.96	高台金苹果种业有限责任公司
5	高台县	高台县南华工业园区	152	1	120	高台县聚合热力有限责任公司
6	甘州区	张掖工业园区循环经济示范园	127	3	50	张掖市远大节水器材工贸有限责任公司
7	山丹县	山丹县城北	120	2	57.86	山丹县玉昌汽车综合技术性能检测有限责任公司
8	山丹县	山丹县城东	9	2	4.3	山丹县七彩涂料厂