2015年09月张掖工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月张掖工业用地成交总况分析

2015年09月，张掖成交用地总面积 431,131 平方米（约合 647亩）
· 工业用地面积为 186,062 平方米（约合279 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计9,954万元，其中工业用地金额639万元，占比6.42%
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山丹县	42,544	22.86%	-	133	20.81%	-	3	50%	-
甘州区	82,625	44.41%	-	323	50.55%	-	2	33.33%	-
民乐县	60,895	32.73%	-	183	28.64%	-	1	16.67%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2015年09月张掖工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年09月张掖工业用地市场交易分析

三、2015年09月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山丹县成交宗数最多，这也是山丹县近12月以来第 2 次成为张掖成交土地最多地区。同时，山丹县、民乐县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山丹县、民乐县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月张掖工业用地成交宗数分析

四、2015年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 323万元。

图4 2015年09月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 3 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月张掖各地区土地成交均价分布

五、2015年09月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市泰源保温建材有限责任公司竞得，为260万元；而张掖市东升彩钢制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2015年09月面积最大的地块为100亩，位于巴吉滩。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	巴吉滩	260	3	100	张掖市泰源保温建材有限责任公司
2	民乐县	国道227线西,甘民交界线南，750千伏输电线路北	183	2	91.34	民乐县龙泉农业科技开发有限责任公司
3	山丹县	城北工业园区	69	2	33.23	甘肃元翔商贸有限责任公司
4	甘州区	巴吉滩	63	3	23.94	张掖市东升彩钢制造有限公司
5	山丹县	张掖国际物流园区	46	2	22.11	山丹县丹盛油脂有限责任公司
6	山丹县	山丹县城北	18	2	8.48	甘肃聚海鑫建筑安装有限公司