2016年03月张掖工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月张掖工业用地成交总况分析

2016年03月，张掖成交用地总面积 376,870 平方米（约合 565亩）
· 工业用地面积为 184,690 平方米（约合277 亩），占总面积的49% ，环比增长 21.62 %；
· 成交金额共计3,051万元，其中工业用地金额571万元，占比18.72% ，环比增长 21.31 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高台县	108,590	58.8%	-28.49%	387	67.7%	-17.87%	3	50%	50%
民乐县	64,210	34.77%	-	116	20.31%	-	1	16.67%	-
甘州区	10,034	5.43%	-	62	10.86%	-	1	16.67%	-
山丹县	1,857	1.01%	-	7	1.13%	-	1	16.67%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2016年03月张掖工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高台县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年03月张掖工业用地市场交易分析

三、2016年03月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高台县成交宗数最多，这也是高台县近12月以来第 4 次成为张掖成交土地最多地区。同时，甘州区、山丹县、民乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区、山丹县、民乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高台县热度有所降低。

图3 2016年03月张掖工业用地成交宗数分析

四、2016年03月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高台县成交金额最高，高达 387万元。全市成交总金额较上月增长 21.31%呈现波动状态。

图4 2016年03月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 4 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月张掖各地区土地成交均价分布

五、2016年03月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被高台县方正节能科技服务有限公司竞得，为310万元；而高台县金麦琪食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2016年03月面积最大的地块为150亩，位于高台县南华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高台县	高台县南华工业园区	310	2	150	高台县方正节能科技服务有限公司
2	民乐县	国道227线以东，广播局农场路西	116	1	96.31	张掖市远达食品有限责任公司
3	甘州区	大满镇东闸村	62	4	15.05	张掖市汉水津亭酒业有限责任公司
4	高台县	高台县南华工业园区（南华镇牛羊交易市场北侧）	38	6	6.44	高台县金麦琪食品有限公司
5	高台县	高台县南华工业园区	38	6	6.44	高台县金麦琪食品有限公司
6	山丹县	山丹县城东	6	2	2.79	山丹县业翔道路基础材料有限责任公司