2013年12月定西工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月定西工业用地成交总况分析

2013年12月，定西成交用地总面积 291,049 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 221,369 平方米（约合332 亩），占总面积的76% ，环比下降 12.84 %；
· 成交金额共计7,047万元，其中工业用地金额2,502万元，占比35.51% ，环比下降 8.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渭源县	74,074	33.46%	-62.95%	659	26.31%	-59.88%	3	50%	-25%
临洮县	109,962	49.67%	-	1,464	58.47%	-	2	33.33%	-
陇西县	37,334	16.86%	-	381	15.22%	-	1	16.67%	-

图1 定西工业用地成交总况

二、2013年12月定西工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临洮县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年12月定西工业用地市场交易分析

三、2013年12月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渭源县成交宗数最多，这也是渭源县近12月以来第 2 次成为定西成交土地最多地区。同时，临洮县、陇西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临洮县、陇西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渭源县热度有所降低。

图3 2013年12月定西工业用地成交宗数分析

四、2013年12月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临洮县成交金额最高，高达 1,463万元。全市成交总金额较上月下降 8.82%呈现波动状态。

图4 2013年12月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临洮县成交均价最高，达到 9 万元/亩，渭源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月定西各地区土地成交均价分布

五、2013年12月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃东化新材料有限公司竞得，为825万元；而甘肃千鹤食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年12月面积最大的地块为133.03亩，位于位于中铺工业园，东邻凯风东道（103线），南邻瑞和路，西邻建设用地，北邻昶明电器。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临洮县	位于中铺工业园，东邻凯风东道（103线），南邻瑞和路，西邻建设用地，北邻昶明电器。	825	6	133.03	甘肃东化新材料有限公司
2	临洮县	位于王家大壮物流园，东、西邻耕地，南邻空闲地，北邻道路。	638	20	31.91	甘肃千鹤食品有限责任公司
3	渭源县	清源镇张家湾村	553	6	92.36	渭源大河种植业有限责任公司
4	陇西县	凯华化工厂以北、文殪公路西侧。	381	7	56	甘肃中大太阳热能设备制造有限责任公司
5	渭源县	北寨镇前进村	94	6	16.8	渭源县金蛋蛋马铃薯产业有限责任公司
6	渭源县	上湾收购组	11	6	1.95	包生堂