2011年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月兰州工业用地成交总况分析

2011年11月，兰州成交用地总面积 780,302 平方米（约合 1,170亩）
· 工业用地面积为 636,099 平方米（约合954 亩），占总面积的82% ，环比增长 433.48 %；
· 成交金额共计18,563万元，其中工业用地金额11,176万元，占比60.21% ，环比增长 5252.04 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	636,100	100%	-	11,177	100%	-	5	100%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2011年11月兰州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2011年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 2 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 11,176万元。全市成交总金额较上月增长 5252.04%呈现上升状态。

图4 2011年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永登县成交均价最高，达到 12 万元/亩，永登县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃信源软件信息股份有限公司竞得，为3,832万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为319.33亩，位于中川镇纬七路以北，纬三路以南，经六路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	中川镇纬七路以北，纬三路以南，经六路以东	3832	12	319.33	甘肃信源软件信息股份有限公司
2	永登县	中川镇纬五路以北，纬三路以南，经六路以东，经七路以西	3584	12	298.63	兰州联创智业园管理有限公司
3	永登县	中川镇纬七路以北，纬五路以南，经三路以东，经三支路以西	1942	12	161.85	兰州新区城市发展投资有限公司
4	永登县	中川镇纬三路以南，经七路以西	1263	12	105.23	甘肃汇丰信息科技有限责任公司
5	永登县	中川镇纬一路以南、纬三路以北、经三路以东、经四路以西	556	8	69.1	甘肃三一机械有限公司