2012年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月兰州工业用地成交总况分析

2012年11月，兰州成交用地总面积 528,933 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 202,919 平方米（约合304 亩），占总面积的38% ，环比下降 43.33 %；
· 成交金额共计18,276万元，其中工业用地金额7,050万元，占比38.57% ，环比增长 238.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城关区	102,924	50.72%	-	5,140	72.91%	-	2	66.67%	-
西固区	99,996	49.28%	-	1,910	27.09%	-	1	33.33%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2012年11月兰州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城关区与西固区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且城关区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2012年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城关区成交宗数最多，这也是城关区近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，城关区、西固区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城关区、西固区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城关区成交金额最高，高达 5,140万元。全市成交总金额较上月增长 238.36%呈现波动状态。

图4 2012年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 33 万元/亩，西固区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃巨龙供销（集团）股份有限公司竞得，为4,430万元；而兰州嘉恒节能科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年11月面积最大的地块为149.99亩，位于西固区石化大桥以东、南滨河路以南、S020号规划路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城关区	九州地区B466号规划路以东和以西、B464号规划路以北、S459号规划路以西	4430	33	134.33	甘肃巨龙供销（集团）股份有限公司
2	西固区	西固区石化大桥以东、南滨河路以南、S020号规划路以北	1910	13	149.99	兰州高压阀门有限公司
3	城关区	高新区七里河园区彭家坪片区S202号规划路以东、S229号规划路以南、S223号规划路以北	710	35	20.05	兰州嘉恒节能科技有限责任公司