2013年05月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月兰州工业用地成交总况分析

2013年05月，兰州成交用地总面积 1,610,403 平方米（约合 2,416亩）
· 工业用地面积为 1,397,390 平方米（约合2,096 亩），占总面积的87% ，环比增长 1904.95 %；
· 成交金额共计104,644万元，其中工业用地金额18,596万元，占比17.77% ，环比增长 456.77 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	371,143	26.56%	-	1,321	7.1%	-	8	61.54%	-
永登县	1,022,945	73.2%	-	17,118	92.05%	-	4	30.77%	-
红古区	3,304	0.24%	-	159	0.85%	-	1	7.69%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年05月兰州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年05月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年05月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 4 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、皋兰县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、皋兰县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 17,117万元。全市成交总金额较上月增长 456.77%呈现波动状态。

图4 2013年05月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红古区成交均价最高，达到 32 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兰石集团有限公司竞得，为10,293万元；而中国工商银行股份有限公司甘肃省分行竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年05月面积最大的地块为971.6亩，位于纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬一路以北、纬六路以南、经十三路以东、经十四路以西	10293	11	971.6	兰州兰石集团有限公司
2	永登县	纬二十四路以北、纬二十六路以南、经十二路以东、经十三路以西	2665	8	332.89	青岛啤酒（甘肃）农垦股份有限公司
3	永登县	纬六路以北、纬八路以南、经十三路以东、支路以西	2107	12	179.04	兰州四联光电科技有限公司
4	永登县	纬五支路以南、湖滨区东侧沿湖路以东	2052	40	50.89	中国工商银行股份有限公司甘肃省分行
5	皋兰县	忠和镇崖川村，西以兰州大力振动器厂用地为界、北以野马沟村道为界、东、南均以实际控制线为界。	357	10	36.72	甘肃西部建材有限责任公司
6	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	231	2	144.1	兰州九合城镇建设开发有限公司
7	皋兰县	忠和镇崖川村，西以国道109线为界，东、南、北均以公共道路为界	163	8	20	甘肃西部建材有限责任公司
8	红古区	旋子路南侧兰青铁路北侧	159	32	4.95	兰州富泰炭素有限公司
9	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	157	2	98.34	兰州九合城镇建设开发有限公司
10	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	155	2	96.78	兰州九合城镇建设开发有限公司
11	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	135	2	84.2	兰州九合城镇建设开发有限公司
12	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	89	2	55.91	兰州九合城镇建设开发有限公司
13	皋兰县	九合镇九合村圈湾沟，东、西、南、北均以实际控制线为界	33	2	20.67	兰州九合城镇建设开发有限公司