2013年11月兰州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月兰州工业用地成交总况分析

2013年11月，兰州成交用地总面积 3,064,647 平方米（约合 4,597亩）
· 工业用地面积为 2,211,325 平方米（约合3,317 亩），占总面积的72% ，环比增长 32.32 %；
· 成交金额共计178,940万元，其中工业用地金额50,214万元，占比28.06% ，环比增长 153.07 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	1,996,191	90.27%	125.57%	45,196	90.01%	155.76%	8	66.67%	100%
皋兰县	82,025	3.71%	-89.57%	479	0.95%	-77.94%	3	25%	-57.14%
城关区	133,111	6.02%	-	4,540	9.04%	-	1	8.33%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2013年11月兰州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年11月兰州工业用地市场交易分析

三、2013年11月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、城关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、城关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2013年11月兰州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 45,195万元。全市成交总金额较上月增长 153.07%呈现上升状态。

图4 2013年11月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 23 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月兰州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正威（甘肃）铜业科技有限公司竞得，为35,578万元；而甘肃陇神戎发药业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年11月面积最大的地块为1945.59亩，位于经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	经十四路以东、经十五路以西、纬三十二支路以北	35578	18	1945.59	正威（甘肃）铜业科技有限公司
2	城关区	位于兰州高新区东部科技新城经四路以西，纬十五路以北，甘肃联合重工公司用地以南范围。	4540	23	199.67	甘肃陇神戎发药业股份有限公司
3	永登县	纬八路以北、经十五支路以西	3574	11	319.3	兰州通用机械有限公司
4	永登县	纬十八路以北、纬二十路以南、经十二路以东、经十三路以西	2810	7	390	兰州陇星热能科技有限公司
5	永登县	纬三十四路以北、经十三路以西	2163	11	200.68	兰州和盛堂制药有限公司
6	永登县	民乐乡铁丰村	453	7	61.31	甘肃永固特种水泥有限公司
7	永登县	树屏镇张家沟口道路南	301	8	37.54	永登县华通机械设备有限责任公司
8	皋兰县	石洞镇东湾村土龙川南部，东与国道109线毗邻、西以实际控制线为界、南至甘肃泛植生物科技有限公司用地、北邻东湾村集体土地。	294	10	29.4	甘肃泛植生物科技有限公司
9	永登县	树屏镇机场高速公路东、城际铁路（拟建）西	234	9	25.99	甘肃华昱环境工程有限公司
10	皋兰县	黑石川乡和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	156	2	63.64	皋兰县金海鑫硅业有限责任公司
11	永登县	连城镇浪排村岸门沟口	83	6	13.87	甘肃中联工贸有限公司
12	皋兰县	黑石川乡和平村，东以和平村集体土地为界、西与甘肃宏鼎磨料科技有限公司用地毗邻、南、北均以实际控制线为界。	29	1	30	甘肃宏鼎磨料科技有限公司