2017年08月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月兰州工业用地成交总况分析

2017年08月，兰州成交用地总面积 1,035,759 平方米（约合 1,554亩）
· 工业用地面积为 713,109 平方米（约合1,070 亩），占总面积的69% ，环比增长 55.22 %；
· 成交金额共计80,085万元，其中工业用地金额46,998万元，占比58.69% ，环比增长 95.3 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	55,869	7.83%	-50.26%	1,648	3.51%	-24.55%	3	60%	持平
西固区	657,241	92.17%	-	45,350	96.49%	-	2	40%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年08月兰州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在永登县与西固区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西固区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年08月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年08月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，西固区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西固区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永登县热度有所降低。

图3 2017年08月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西固区成交金额最高，高达 45,350万元。全市成交总金额较上月增长 95.3%呈现上升状态。

图4 2017年08月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西固区成交均价最高，达到 46 万元/亩，永登县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州国际港务区投资开发有限公司竞得，为23,562万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为511.68亩，位于兰州市西固区T838号规划路以北，T844号规划路以南，东川铁路综合货场以西，S833号规划路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西固区	兰州市西固区T838号规划路以北，T844号规划路以南，东川铁路综合货场以西，S833号规划路以东	23562	46	511.68	兰州国际港务区投资开发有限公司
2	西固区	兰州市西固区T838号规划路以北，T844号规划路以南，T813号规划路以东，S833号规划路以西	21788	46	474.18	兰州国际港务区投资开发有限公司
3	永登县	ZB6号路以南、ZB13号路以西、嘉陵江街（纬十二路）以北	820	20	41.83	华科电工工程股份有限公司
4	永登县	ZB8号路以南、ZB13号路以西、ZB6号路以北	417	20	21.14	甘肃西电电气集团有限公司
5	永登县	昆仑山大道（经十三路）以东、ZB6号路以南、嘉陵江街（纬十二路）以北	411	20	20.83	兰州星科螺钉制造有限公司