2011年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月兰州工业用地成交总况分析

2011年10月，兰州成交用地总面积 139,229 平方米（约合 209亩）
· 工业用地面积为 119,237 平方米（约合179 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计821万元，其中工业用地金额209万元，占比25.43%
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	119,237	100%	-	209	100%	-	2	100%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2011年10月兰州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在皋兰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且皋兰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2011年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 3 次成为兰州成交土地最多地区。同时，皋兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；皋兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，皋兰县成交金额最高，高达 209万元。

图4 2011年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，皋兰县成交均价最高，达到 1 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被皋兰兰鑫钢铁有限公司竞得，为168万元；而拜世平竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年10月面积最大的地块为174.75亩，位于三川口工业园区皋营公路以西约450米处、甘肃三鹿铁合金有限公司以西以北、甘肃近代物理研究所废品库以南、东西以实际控制线为界。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	皋兰县	三川口工业园区皋营公路以西约450米处、甘肃三鹿铁合金有限公司以西以北、甘肃近代物理研究所废品库以南、东西以实际控制线为界	168	1	174.75	皋兰兰鑫钢铁有限公司
2	皋兰县	忠和镇崖川村王家沟109国道以西，中川机场导航站上山道路以南、以东，兰州旭东彩印包装有限公司用地以北	41	10	4.11	拜世平