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2014年10月兰州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月兰州工业用地成交总况分析

2014年10月, 兰州 成交用地总面积 750,145 平方米(约合 1,125亩)
· 工业用地面积为 550,750 平方米(约合826 亩) ,占总面积的73% ,环比 下降 14.84 %;
· 成交金额共计23,978万元, 其中工业用地金额11,552万元 ,占比48.18% ,环比 增长 4.19 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的70% ,环比 下降 58.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
皋兰县 550,750 100% -14.84% 11,552 100% 4.19% 7 100% -58.82%

图1 兰州工业用地成交总况

二、2014年10月兰州工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在皋兰县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且皋兰县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年10月兰州工业用地市场交易分析

三、2014年10月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 皋兰县 成交宗数最多 ,这也是皋兰县 近12月以来第 4 次成为 兰州 成交土地最多地区 。同时, 皋兰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月兰州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 皋兰县 成交金额最高,高达 11,552万元 。 全市成交总金额较上月 增长 4.19%呈现上升状态 。

图4 2014年10月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 皋兰县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 皋兰县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月兰州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月兰州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,兰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被甘肃兰药药业有限公司竞得,为3,356万元;而甘肃二十一冶起重设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年10月面积最大的地块为279.61亩,位于纬三十二路以南,经十三路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 皋兰县 纬三十二路以南,经十三路以西 3356 12 279.61 甘肃兰药药业有限公司
2 皋兰县 纬二十八路以南,纬二十六路以北,经十四路以东,东绕城快速路以西 2257 19 120.39 甘肃二十一冶起重设备制造有限公司
3 皋兰县 纬十六路以南,纬十二路以北,经十四路以东,经十五支路以西 1752 12 145.99 甘肃泰华资产管理有限公司
4 皋兰县 纬十六路以南,纬十二路以北,经十四路以东,经十五支路以西 1386 12 115.44 兰州三毛纺织(集团)有限责任公司
5 皋兰县 货站北路以北,之路以东 1299 19 69.47 甘肃华信管业科技有限公司
6 皋兰县 经十三路以西,货站北路以南 1161 17 66.85 甘肃大北农农牧科技有限责任公司
7 皋兰县 纬十六路以南,纬十二路以北,经十四路以东,经十五支路以西 341 12 28.37 兰州三毛纺织(集团)有限责任公司

图6 兰州工业用地成交详情

六、兰州投资分析

由图可知,兰州工业用地成交面积位列 甘肃 第3位, 与张掖、酒泉在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72014年10月甘肃工业用地成交详情

兰州工业用地成交均价位列甘肃第2,与定西、白银在同一梯队,地价水平相对适中。

图82014年10月甘肃工业用地成交详情

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