2015年04月兰州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月兰州工业用地成交总况分析

2015年04月，兰州成交用地总面积 434,265 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 331,405 平方米（约合497 亩），占总面积的76% ，环比增长 0.33 %；
· 成交金额共计28,597万元，其中工业用地金额8,020万元，占比28.04% ，环比增长 28.65 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永登县	227,560	68.67%	22.4%	5,477	68.29%	22.12%	4	66.67%	持平
皋兰县	63,622	19.2%	-55.94%	1,529	19.07%	-12.57%	1	16.67%	-66.67%
红古区	40,224	12.14%	-	1,014	12.64%	-	1	16.67%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2015年04月兰州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永登县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年04月兰州工业用地市场交易分析

三、2015年04月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永登县成交宗数最多，这也是永登县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、红古区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、红古区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2015年04月兰州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永登县成交金额最高，高达 5,477万元。全市成交总金额较上月增长 28.65%呈现上升状态。

图4 2015年04月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红古区成交均价最高，达到 17 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月兰州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州新区慧达资产经营管理有限公司竞得，为1,677万元；而甘肃新天地铝业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年04月面积最大的地块为104.49亩，位于纬十四路以南、经九路以东、规划六路以西、规划二路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永登县	纬十四路以南、经九路以东、规划六路以西、规划二路以北	1677	16	104.49	兰州新区慧达资产经营管理有限公司
2	皋兰县	经十三路以西、BZ18号规划路以南、BZ1号规划路以东	1529	16	95.43	甘肃西北之光电缆有限公司
3	永登县	纬十四路以南、经十路以西、规划六路以东、规划二路以北	1499	16	93.61	兰州新区慧达资产经营管理有限公司
4	永登县	规划一路以南、规划六路以西、经九路以东、纬十四路以北	1215	16	75.56	兰州新区慧达资产经营管理有限公司
5	永登县	规划六路以东、规划一路以南、经十路以西、纬十四路以北	1086	16	67.67	兰州新区慧达资产经营管理有限公司
6	红古区	河湾村山神沟西侧	1014	17	60.34	甘肃新天地铝业有限公司