2017年01月兰州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月兰州工业用地成交总况分析

2017年01月，兰州成交用地总面积 482,644 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 319,537 平方米（约合479 亩），占总面积的66% ，环比增长 60.48 %；
· 成交金额共计189,220万元，其中工业用地金额7,107万元，占比3.76% ，环比下降 38.36 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆中县	276,340	86.48%	38.79%	4,975	69.99%	-56.85%	4	57.14%	100%
城关区	42,364	13.26%	-	2,100	29.55%	-	2	28.57%	-
红古区	835	0.26%	-	33	0.46%	-	1	14.29%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2017年01月兰州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆中县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2017年01月兰州工业用地市场交易分析

三、2017年01月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆中县成交宗数最多，这也是榆中县近12月以来第 6 次成为兰州成交土地最多地区。同时，榆中县、红古区、城关区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红古区、城关区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆中县热度有所降低。

图3 2017年01月兰州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 4,974万元。全市成交总金额较上月下降 38.36%呈现波动状态。

图4 2017年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城关区成交均价最高，达到 33 万元/亩，榆中县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月兰州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兰州兴和物流有限公司竞得，为2,389万元；而兰州高科投资发展集团公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年01月面积最大的地块为199.05亩，位于和平镇和平村徐家山。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆中县	和平镇和平村徐家山	2389	12	199.05	兰州兴和物流有限公司
2	榆中县	和平镇和平村徐家山	1609	12	134.11	兰州兴和物流有限公司
3	城关区	兰州高新区榆中园区纬十五路以南，中铁西北院项目用地以西范围	1240	33	37.58	兰州百灵生物技术有限公司
4	城关区	兰州高新区榆中园区兰州国家生物产业基地创新园项目以西，96351部队以北范围	860	33	25.96	兰州高科投资发展集团公司
5	榆中县	和平镇和平村徐家山	643	12	53.62	兰州兴和物流有限公司
6	榆中县	和平镇和平村徐家山	333	12	27.73	兰州兴和物流有限公司
7	红古区	原河湾汽车站	33	26	1.25	甘肃语航工贸有限公司