2019年01月兰州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月兰州工业用地成交总况分析

2019年01月，兰州成交用地总面积 995,462 平方米（约合 1,493亩）
· 工业用地面积为 494,832 平方米（约合742 亩），占总面积的50% ，环比增长 0.16 %；
· 成交金额共计344,776万元，其中工业用地金额23,296万元，占比6.76% ，环比增长 93.68 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
皋兰县	155,662	31.46%	-39.76%	3,567	15.31%	-15.37%	6	66.67%	100%
榆中县	305,821	61.8%	589.19%	18,808	80.73%	528.12%	2	22.22%	-50%
永登县	33,351	6.74%	-	922	3.96%	-	1	11.11%	-

图1 兰州工业用地成交总况

二、2019年01月兰州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且榆中县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年01月兰州工业用地市场交易分析

三、2019年01月兰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，皋兰县成交宗数最多，这也是皋兰县近12月以来第 5 次成为兰州成交土地最多地区。同时，永登县、榆中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永登县、榆中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势皋兰县热度有所降低。

图3 2019年01月兰州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆中县成交金额最高，高达 18,808万元。全市成交总金额较上月增长 93.68%呈现上升状态。

图4 2019年01月兰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆中县成交均价最高，达到 41 万元/亩，皋兰县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月兰州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月兰州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，兰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃省集成装配式建筑产业发展有限公司竞得，为16,348万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为398.73亩，位于榆中县规划区内东西北均临城市规划路、南临312国道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆中县	榆中县规划区内东西北均临城市规划路、南临312国道	16348	41	398.73	甘肃省集成装配式建筑产业发展有限公司
2	榆中县	榆中县规划区内东临城市规划路、南临312国道	2460	41	60	兰州华能生态能源科技发展有限公司
3	皋兰县	纬二十八路以南、经十五支路以西区域	936	19	50	甘肃恒和盛创交通科技有限公司
4	永登县	纬五十一路以南、FD1号以东区域	922	18	50.03	甘肃华源西域环保科技有限公司
5	皋兰县	该宗地位于石洞镇三川口，北以甘肃三鑫源门业有限公司用地为界，西以皋营公路为界，东以八运驾校为界，南以实际控制线为界。	829	16	50.79	甘肃德安建材有限公司
6	皋兰县	九合镇九合村，东、北均以荒山为界，西、南均以规划道路为界。	661	13	52.67	甘肃泽广实业发展有限公司
7	皋兰县	九合镇九合村，东、南均以荒山为界，西、北均以规划道路为界。	553	13	44.03	甘肃泽广实业发展有限公司
8	皋兰县	BZ20#路以南、经四十九路以东区域	485	16	30	兰州新区连天红农业发展有限公司
9	皋兰县	纬三十四路以西、JK24#路以北区域	102	17	6	甘肃佳燃新能源科技有限公司