2012年08月张掖工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月张掖工业用地成交总况分析

2012年08月，张掖成交用地总面积 341,047 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 210,051 平方米（约合315 亩），占总面积的62% ，环比下降 40.15 %；
· 成交金额共计2,599万元，其中工业用地金额418万元，占比16.1% ，环比下降 70.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民乐县	107,433	51.15%	-	194	46.22%	-	5	83.33%	-
肃南县	102,618	48.85%	3928.55%	225	53.78%	277.58%	1	16.67%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2012年08月张掖工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在民乐县与肃南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年08月张掖工业用地市场交易分析

三、2012年08月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民乐县成交宗数最多，这也是民乐县近12月以来第 4 次成为张掖成交土地最多地区。同时，民乐县、肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民乐县、肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势甘州区热度有所降低。

图3 2012年08月张掖工业用地成交宗数分析

四、2012年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肃南县成交金额最高，高达 225万元。全市成交总金额较上月下降 70.21%呈现波动状态。

图4 2012年08月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肃南县成交均价最高，达到 1 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月张掖各地区土地成交均价分布

五、2012年08月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肃南裕固族自治县宏宜矿业有限公司竞得，为225万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为153.93亩，位于肃南县大河乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肃南县	肃南县大河乡	225	1	153.93	肃南裕固族自治县宏宜矿业有限公司
2	民乐县	工业园区，旧国道227线西兰新铁路第二双线东	60	1	50	宏泰中药材种植有限公司
3	民乐县	工业园区天鼎建材公司一期用地西、安通汽车公司北	60	1	50	民乐县天鼎建材有限责任公司
4	民乐县	旧国道227线西兰新铁路第二双线东	40	1	33.15	民乐县新天宏源金盏花农民专业合作社
5	民乐县	工业园区旧国道227线西，千亩路北	22	1	18	民乐县志达彩钢有限责任公司
6	民乐县	生态工业园江陇路西、江陇包装材料公司南	12	1	10	张掖市大业节水器材有限公司