2012年11月张掖工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月张掖工业用地成交总况分析

2012年11月，张掖成交用地总面积 310,330 平方米（约合 465亩）
· 工业用地面积为 298,176 平方米（约合447 亩），占总面积的96% ，环比增长 109.79 %；
· 成交金额共计1,176万元，其中工业用地金额843万元，占比71.67% ，环比增长 86.89 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘州区	170,774	57.27%	21.01%	540	64.09%	21.35%	3	60%	50%
肃南县	100,809	33.81%	-	253	29.91%	-	1	20%	-
高台县	26,593	8.92%	2524.16%	51	6%	766.72%	1	20%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2012年11月张掖工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘州区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2012年11月张掖工业用地市场交易分析

三、2012年11月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘州区成交宗数最多，这也是甘州区近12月以来第 5 次成为张掖成交土地最多地区。同时，甘州区、肃南县、高台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘州区、肃南县、高台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月张掖工业用地成交宗数分析

四、2012年11月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘州区成交金额最高，高达 540万元。全市成交总金额较上月增长 86.89%呈现波动状态。

图4 2012年11月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘州区成交均价最高，达到 2 万元/亩，高台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月张掖各地区土地成交均价分布

五、2012年11月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市多成农业有限公司竞得，为302万元；而张掖市龙翔环保建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2012年11月面积最大的地块为151.21亩，位于肃南县大河乡红湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘州区	张肃公路南侧甘州区巴吉滩	302	2	143.38	张掖市多成农业有限公司
2	肃南县	肃南县大河乡红湾村	252	2	151.21	肃南县兴荣矿业公司
3	甘州区	张肃公路北侧甘州区巴吉滩	210	2	100	张掖市天宇种业有限责任公司
4	高台县	高台县南华工业园区	51	1	39.89	高台县福祥机械制造销售有限责任公司
5	甘州区	张肃公路南侧甘州区巴吉滩	28	2	12.78	张掖市龙翔环保建材有限公司