2013年05月张掖工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月张掖工业用地成交总况分析

2013年05月，张掖成交用地总面积 5,138,061 平方米（约合 7,707亩）
· 工业用地面积为 2,120,656 平方米（约合3,181 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计30,134万元，其中工业用地金额4,516万元，占比14.99%
· 成交土地59宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.47% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民乐县	2,040,001	96.2%	-	3,672	81.31%	-	3	60%	-
临泽县	69,687	3.29%	-	783	17.34%	-	1	20%	-
甘州区	10,969	0.52%	-	61	1.35%	-	1	20%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2013年05月张掖工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年05月张掖工业用地市场交易分析

三、2013年05月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民乐县成交宗数最多，这也是民乐县近12月以来第 3 次成为张掖成交土地最多地区。同时，临泽县、民乐县、甘州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泽县、民乐县、甘州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月张掖工业用地成交宗数分析

四、2013年05月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民乐县成交金额最高，高达 3,672万元。

图4 2013年05月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临泽县成交均价最高，达到 7 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月张掖各地区土地成交均价分布

五、2013年05月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民乐县鑫园投资有限公司竞得，为1,236万元；而甘肃润丰源农业开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2013年05月面积最大的地块为1030亩，位于民乐县生态工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	民乐县生态工业园区	1236	1	1030	民乐县鑫园投资有限公司
2	民乐县	民乐县生态工业园区	1236	1	1030	民乐县鑫园投资有限公
3	民乐县	民乐县生态工业园区	1200	1	1000	民乐县鑫园投资有限公
4	临泽县	临泽县奥瑞金种业有限公司南侧	783	7	104.53	甘肃润丰源农业开发有限责任公司
5	甘州区	甘州区胶泥洼滩	61	4	16.45	张掖市龙辰水电开发有限公司