2013年11月张掖工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月张掖工业用地成交总况分析

2013年11月，张掖成交用地总面积 519,490 平方米（约合 779亩）
· 工业用地面积为 421,741 平方米（约合633 亩），占总面积的81% ，环比下降 57.21 %；
· 成交金额共计2,487万元，其中工业用地金额1,203万元，占比48.39% ，环比下降 61.03 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山丹县	348,499	82.63%	396.16%	913	75.82%	365.27%	2	28.57%	-50%
临泽县	25,595	6.07%	-	184	15.26%	-	2	28.57%	-
肃南县	22,317	5.29%	11.58%	62	5.13%	32.46%	2	28.57%	100%
民乐县	25,330	6.01%	152.52%	46	3.79%	152.49%	1	14.29%	持平

图1 张掖工业用地成交总况

二、2013年11月张掖工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且山丹县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年11月张掖工业用地市场交易分析

三、2013年11月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临泽县、山丹县、肃南县成交宗数最多。同时，临泽县、山丹县、民乐县、肃南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临泽县、山丹县、民乐县、肃南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月张掖工业用地成交宗数分析

四、2013年11月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山丹县成交金额最高，高达 912万元。全市成交总金额较上月下降 61.03%呈现波动状态。

图4 2013年11月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临泽县成交均价最高，达到 5 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月张掖各地区土地成交均价分布

五、2013年11月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张掖市山丹铁骑水泥有限责任公司竞得，为890万元；而甘肃润丰源农业开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年11月面积最大的地块为510亩，位于山丹县东乐乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山丹县	山丹县东乐乡	890	2	510	张掖市山丹铁骑水泥有限责任公司
2	临泽县	三北路以北	101	8	12.74	甘肃润丰源农业开发有限责任公司
3	临泽县	临泽县小屯街	83	3	25.65	甘肃天润汇丰农业发展公司
4	民乐县	生态工业园区旧国道227线西，本草源公司北	46	1	37.99	甘肃亚东生物科技有限公司
5	肃南县	肃南县皇城镇西城村	37	2	16	肃南县金源煤矿
6	肃南县	肃南县康乐乡愉木桩村	25	1	17.47	甘肃裕固草原农牧产业发展有限责任公司
7	山丹县	山丹县城北	22	2	12.75	山丹县天润农工贸有限责任公司