2011年10月张掖工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月张掖工业用地成交总况分析

2011年10月，张掖成交用地总面积 174,007 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 120,007 平方米（约合180 亩），占总面积的69% ，环比下降 43.38 %；
· 成交金额共计313万元，其中工业用地金额216万元，占比69.01% ，环比下降 44.77 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民乐县	120,007	100%	-	216	100%	-	3	100%	-

图1 张掖工业用地成交总况

二、2011年10月张掖工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在民乐县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且民乐县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月张掖工业用地市场交易分析

三、2011年10月张掖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民乐县成交宗数最多，这也是民乐县近12月以来第 2 次成为张掖成交土地最多地区。同时，民乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肃南县热度有所降低。

图3 2011年10月张掖工业用地成交宗数分析

四、2011年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民乐县成交金额最高，高达 216万元。全市成交总金额较上月下降 44.77%呈现下降状态。

图4 2011年10月张掖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，民乐县成交均价最高，达到 1 万元/亩，民乐县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月张掖各地区土地成交均价分布

五、2011年10月张掖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，张掖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神威药业（民乐）现代农业有限公司竞得，为120万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为100亩，位于工业园区国道227线东、中加公司北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民乐县	工业园区国道227线东、中加公司北	120	1	100	神威药业（民乐）现代农业有限公司
2	民乐县	工业园区旧227线西，乾亨建材公司南	60	1	50.01	民乐县诚泰中药材农民专业合作社
3	民乐县	工业园区旧227线西，安通汽车检测公司北	36	1	30	民乐县天鼎建材公司