2018年11月定西工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月定西工业用地成交总况分析

2018年11月，定西成交用地总面积 42,908 平方米（约合 64亩）
· 工业用地面积为 23,233 平方米（约合35 亩），占总面积的54% ，环比下降 87.85 %；
· 成交金额共计1,879万元，其中工业用地金额365万元，占比19.41% ，环比下降 92.32 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通渭县	17,833	76.76%	-	232	63.54%	-	1	50%	-
岷县	5,400	23.24%	-19%	133	36.46%	-18.9%	1	50%	持平

图1 定西工业用地成交总况

二、2018年11月定西工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在通渭县与岷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且通渭县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年11月定西工业用地市场交易分析

三、2018年11月定西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通渭县、岷县成交宗数最多。同时，通渭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通渭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岷县热度有所降低。

图3 2018年11月定西工业用地成交宗数分析

四、2018年11月定西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通渭县成交金额最高，高达 232万元。全市成交总金额较上月下降 92.32%呈现波动状态。

图4 2018年11月定西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岷县成交均价最高，达到 16 万元/亩，通渭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月定西各地区土地成交均价分布

五、2018年11月定西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，定西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘肃百旺包装有限公司竞得，为232万元；而岷县岷州中信生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年11月面积最大的地块为26.75亩，位于通渭县陇川镇菜子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通渭县	通渭县陇川镇菜子村	232	9	26.75	甘肃百旺包装有限公司
2	岷县	岷县寺沟乡朱麻滩村	133	16	8.1	岷县岷州中信生物科技有限公司