2016年05月甘肃工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月甘肃工业用地成交总况分析

2016年05月，甘肃成交用地总面积 4,506,943 平方米（约合 6,760亩）
· 工业用地面积为 2,557,721 平方米（约合3,837 亩），占总面积的57% ，环比增长 188.6 %；
· 成交金额共计178,312万元，其中工业用地金额34,027万元，占比19.08% ，环比增长 196.5 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地41宗，占总宗数的48.24% ，环比增长 10.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰州	596,989	23.34%	1199.39%	17,000	49.96%	1788.79%	10	24.39%	900%
金昌	177,198	6.93%	701.4%	684	2.01%	415.6%	8	19.51%	166.67%
武威	1,122,327	43.88%	623.37%	7,872	23.13%	706.25%	7	17.07%	持平
张掖	48,299	1.89%	-38.72%	1,009	2.96%	61.15%	4	9.76%	33.33%
天水	372,100	14.55%	-	3,409	10.02%	-	3	7.32%	-
酒泉	98,541	3.85%	-33.6%	1,094	3.21%	53.53%	3	7.32%	-62.5%
平凉	46,282	1.81%	83.91%	436	1.28%	-18.9%	2	4.88%	持平
临夏州	48,883	1.91%	-86.81%	1,833	5.39%	-74.43%	1	2.44%	-90.91%
庆阳	19,849	0.78%	-	438	1.29%	-	1	2.44%	-
定西	19,790	0.77%	-	170	0.5%	-	1	2.44%	-
陇南	7,466	0.29%	-	85	0.25%	-	1	2.44%	-

图1 甘肃工业用地成交总况

二、2016年05月甘肃工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且武威土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年05月甘肃工业用地市场交易分析

三、2016年05月甘肃工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰州成交宗数最多，这也是兰州近12月以来第 3 次成为甘肃成交土地最多地区。同时，兰州、金昌、天水、平凉、庆阳、定西、陇南、武威也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰州、金昌、天水、张掖、酒泉、庆阳、定西、陇南、武威正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平凉、临夏州热度有所降低。

图3 2016年05月甘肃工业用地成交宗数分析

四、2016年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰州成交金额最高，高达 16,999万元。全市成交总金额较上月增长 196.5%呈现上升状态。

图4 2016年05月甘肃工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临夏州成交均价最高，达到 25 万元/亩，金昌成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月甘肃各地区土地成交均价分布

五、2016年05月甘肃工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，甘肃成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武威荣华新型农业股份有限公司竞得，为4,323万元；而兰州西部药谷建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2016年05月面积最大的地块为771.7亩，位于凉州区邓马营湖。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武威	凉州区邓马营湖	4323	6	771.7	武威荣华新型农业股份有限公司
2	兰州	纬三十路以南、JK2#路以北、经十五支路以西区域	3422	18	192.02	兰州西部药谷建设管理有限公司
3	兰州	JK2#路以南、北快速路以北、经十五支路以西区域	3329	86	38.61	兰州西部药谷建设管理有限公司
4	天水	地块位于张家川县恭门镇毛磨村、天河村，东邻农路，北邻樊河，西邻排洪渠，南邻天平铁路（详见规划条件表附图）。	2250	5	450	张家川县国土资源局
5	兰州	位于黑石镇和平村，东、西、南、北均以实际控制线为界。	2247	10	224.74	皋兰兰鑫钢铁有限公司
6	兰州	祁连山大道（经七路）以东、长江大道（纬十六路）以南、峨眉山路（经九路）以西、规划一路以北区域	1851	16	115.42	甘肃省民航航空物流有限责任公司
7	临夏州	康乐县苏集镇苏集村	1833	25	73.32	甘肃康盛源现代农牧科技开发有限公司
8	兰州	祁连山大道（经七路）以东、峨眉山路（经九路）以西、规划一路以南、通关河街（纬十四路）以北区域	1780	16	110.99	甘肃省民航航空物流有限责任公司
9	兰州	峨眉山路（经九路）以东、规划三路以南、规划六路以西、庄浪河街（纬十路）以北区域	1384	16	86.4	甘肃省民航航空物流有限责任公司
10	兰州	规划六路以东、规划三路以南、兴隆山路（经十路）以西、庄浪河街（纬十路）以北区域	1242	16	77.48	甘肃省民航航空物流有限责任公司
11	武威	高坝镇	1189	16	73.65	甘肃安大物流有限责任公司
12	武威	高坝镇	1160	16	71.84	甘肃安大物流有限责任公司
13	天水	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至园区十号路，南至园区九号路，西至园区八号路，北至园区建设用地。	857	11	80	中节能（天水）环保能源有限公司
14	兰州	金崖镇张家湾村	855	35	24.44	甘肃博众气膜结构工程有限公司
15	酒泉	经开区（西园）经九路西侧、纬七路南侧	586	7	79.19	酒泉亚飞新能源服务有限公司
16	张掖	张掖经济技术开发区生态科技产业园	528	18	30.07	张掖市博丰农业科技有限责任公司
17	兰州	金崖镇张家湾村	452	35	12.9	兰州中宝环保设备有限公司
18	张掖	张掖经济技术开发区生态科技产业园	440	18	25.01	张掖市格瑞尔生物科技有限责任公司
19	庆阳	位于正宁县城工业园区，山河路北侧。	438	15	29.77	正宁县国土资源局
20	兰州	金崖镇张家湾村	437	35	12.48	兰州大博金家居有限公司
21	武威	土门工业园	416	1	416.08	古浪鑫淼精细化工（集团）有限公司
22	武威	武威工业园区	352	16	21.93	武威市军粮供应站
23	武威	土门工业园	306	1	305.73	古浪鑫淼精细化工（集团）有限公司
24	天水	位于天水经济技术开发区社棠园区。东至丰源制药，南至宝兰客专，西至园区五号路，北至甘肃杜仲。	302	11	28.15	天水庆华电子科技有限公司
25	平凉	党原乡完颜洼村	301	6	53	兰州正大集团
26	酒泉	经开区（西园）纬七路南侧、峰电能源公司西侧	296	7	40	甘肃越众太阳能科技有限公司
27	酒泉	经开区（西园）纬七路南侧、浩源环保公司东侧	212	7	28.63	酒泉市晨缘光伏电力有限公司
28	金昌	金川区中小企业承载区园区经二路以东、纬一路以北、东区环路以西	180	3	70.8	金昌正能新材料有限公司
29	定西	上湾乡水家窑村	170	6	29.68	甘肃神农现代农业科技有限公司
30	平凉	窑店镇坳心村	135	8	16.42	泾川汇鑫果品贸易有限公司
31	武威	金强工业集中区宽沟工业园	126	6	22.56	甘肃宇邦建筑防水材料有限公司
32	金昌	金川区中小企业承载区重庆路以南、园区经二路以东。	89	3	34.92	金昌福鑫源保温节能材料有限公司
33	陇南	该宗地位于于宕昌县沙湾镇沙坝村，北临空地，南临空地，东临道路，西临空地；具体以出让位置图为准。	85	8	11.2	甘肃今畅油橄榄农业科技开发有限公司
34	金昌	河西堡镇化工循环经济产业园区纬一路以西、经三路以北	84	3	30	金昌诺金肥业有限公司
35	金昌	金川区中小企业承载区福州路以东、纬一路以南	76	3	30	金昌市翰林文化艺术有限公司
36	金昌	金川区中小企业承载区园区经二路以西、纬一路以南	76	3	29.77	甘肃云步菁华文化艺术有限责任公司
37	金昌	金川区中小企业承载区重庆路以北、园区经二路以东。	66	3	25.93	甘肃海德石化工程有限公司
38	金昌	金川区中小企业承载区园区经二路以西、重庆路以南是、纬二路以北。	62	3	24.46	金昌市金阳废旧物资回收有限公司
39	金昌	金川区中小企业承载区武汉路以北、园区经二路以西	51	3	19.92	金昌市融汇文化商贸有限公司
40	张掖	城北	24	2	11.36	山丹县天和农工科技开发有限责任公司
41	张掖	高台县南华工业园区	17	3	6	高台县豪威豆制品加工有限公司